荒川区では平均坪単価170万円台が続く
荒川区の2004年の平均坪単価は150万円台、140万円台だったのが、2005年1～6月に160万円台になり、7～12月には170万円台に上がりました。2006年はほぼその傾向を維持し、170万円台で推移しています。半期ごとの動きでみると、2006年７～11月で3期連続して170万円台が続いているわけで、これが荒川区の新築マンションの新たな相場になっているとみていいのではないでしょうか。葛飾区も2006年には平均坪単価170万円台に
葛飾区も荒川区と同じような動きになっています。半期ごとの平均坪単価の推移をみると、2004年が1～6月、7～12月ともに160万円で、2005年1～6月にはいったん150万円台に下がったものの、7～12月には180万円台に上がり、2006年に入ってからは1～6月、7～11月ともに170万円台の平均坪単価となっています。時期による多少の上下はあるものの、葛飾区でも170万円台前半の坪単価が相場になってきそうな情勢です。平均坪単価が23区で一番低い足立区
足立区の2006年の平均坪単価は1～6月が151.8万円で、7～11月が155.8万円でした。23区の平均と比べると100万円ほど低く、23区のなかで最も安く新築マンションを手入れることができるエリアとなっています。過去の推移をみると、2004年が140万円台、130万円台で、2005年1～6月には160万円台まで上がったものの、7～12月には140万円台に戻り、2006年が150万円台になっています。2年前の水準からすれば若干上がっているとはいえ、23区内で一番新築マンションを買いやすいエリアであることは変わりません。江戸川区は160万円台から190万円前後に
江戸川区の平均坪単価は2004年から2005年にかけて、160万円台で推移してきました。それが、2006年に入って１～6月は192.4万円に上がり、7～11月は若干下がったとはいえ、188.2万円になっています。供給戸数も300戸台から400戸台と比較的安定していて、この190万円前後の坪単価が江戸川区の相場に定着していきそうです。ちなみに江戸川区の7～11月の平均専有面積は72.26m2でした。23区東エリアは、坪単価が比較的安いこともあって、専有面積が23区平均の64.34m2を上回る区が多いのですが、なかでも江戸川区は東エリアで最も広い専有面積となっています。
■ 東京23区東 新築マンション供給動向
（単位：坪単価=万円、平均専有=m2）
| 市区名 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | ||||
| 1～6月 | 7～12月 | 1～6月 | 7～12月 | 1～6月 | 7～11月 | ||
| 荒川区 | 分譲戸数 | 89 | 271 | 411 | 955 | 144 | 627 |
| 坪単価 | 157.6 | 148.9 | 168.4 | 172.0 | 170.7 | 176.4 | |
| 平均専有 | 69.16 | 74.16 | 69.67 | 73.35 | 62.34 | 66.28 | |
| 葛飾区 | 分譲戸数 | 808 | 407 | 420 | 342 | 379 | 174 |
| 坪単価 | 160.0 | 168.2 | 157.0 | 184.1 | 179.7 | 172.9 | |
| 平均専有 | 73.30 | 70.92 | 68.00 | 72.35 | 67.66 | 69.85 | |
| 足立区 | 分譲戸数 | 508 | 666 | 582 | 1811 | 661 | 780 |
| 坪単価 | 146.6 | 130.7 | 167.7 | 148.8 | 151.8 | 155.8 | |
| 平均専有 | 69.00 | 75.16 | 69.96 | 73.67 | 70.66 | 66.68 | |
| 江戸川区 | 分譲戸数 | 501 | 406 | 289 | 353 | 479 | 450 |
| 坪単価 | 162.3 | 166.5 | 161.1 | 166.6 | 192.4 | 188.2 | |
| 平均専有 | 71.68 | 71.49 | 70.99 | 72.28 | 68.57 | 72.26 | |
