超大規模物件の分譲が相次ぐ東エリア(2ページ目)

図書館まで付いたタワーマンション

葛飾区の京成金町線金町駅徒歩1分・JR常磐線金町駅徒歩2分の「ヴィナシス金町タワーレジデンス」。12月から販売がスタートする総戸数476戸の大規模マンションです。鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造の地上41階・地下2階の超高層物件。徒歩1分という駅前立地という魅力もさることながら、建物内にさまざまな施設が設置される複合開発のメリットも見逃せません。

地下1階と2階は駐車場・駐輪場ですが、地上1階には大型スーパー、ショッピング・グルメ施設などが入り、日常生活の買物はここでほぼOK。2階はカルチャーセンターやクリニック、3階が区立中央図書館（仮称）で、4階から上が住宅になりますが、4階にはオーナーズサロン、リラクゼーションスペース、オープンテラスなどの共用施設が設置されます。また、35階にビューラウンジが設けられるため、下層階に住む人も超高層マンションならではの眺望を満喫することができます。

今回の分譲住戸は間取りが1LDK＋Sから4LDK、専有面積は55.39m²から104.01m²で、12月からの販売を予定しています。

江東区ではまた新たな超大規模物件

豊洲エリアを中心に数百戸から1,000戸規模の超大規模マンションが目白押しの江東区。豊洲エリアでは、来年1月から総戸数1,063戸の「（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト」の分譲が始まり、ますますこのエリアの販売競争が激化することは間違いありません。

江東区では、JR総武線平井駅徒歩11分の「亀戸レジデンス」も鉄筋コンクリート造地上17階・地下1階、総戸数707戸の大規模マンション。今回は707戸のうち100戸が分譲されますが、間取りは3LDKから4LDK＋N＋3WIC、専有面積が70.76m²から 133.83m²と広めのタイプが多くなっています。価格は、4,100万円台から1億900万円台までで、最多価格帯は4,500万円。専有面積別にみると、70m²台が4,100万円台から、80m²台が5,100万円台から、90m²台が6,000万円台から手に入ります。

リゾート感覚で生活できるマンション

江戸川区の都営地下鉄新宿線船堀駅徒歩16分の「アデニウム船堀グランヴェール」。徒歩時間はやや長くなりますが、船堀駅からは都営地下鉄新宿線で新宿駅まで21分という時間距離。都営地下鉄新宿線の馬喰横山駅はJR総武線馬喰町駅とつながっているので、そこで総武線に乗り換えると、東京駅までは14分と交通アクセスは恵まれています。

鉄筋コンクリート造地上11階・地下1階、総戸数116戸。間取りタイプは2LDK・3LDK・4LDKで、専有面積が60.53m²から88.35m²とファミリータイプが中心。「リゾート・コンシャス・マンション」として、忙しい日常を忘れ、ほんとうの自分に帰ることができる住まいをコンセプトにしています。たとえば、エントランスは広々としたスペースに大理石を敷きつめたフロア、天然石の壁が優美な空間を演出、またコンシェルジュカウンターを設置して、上質なホスピタリティを提供してくれます。

■23区東モデルルーム情報<葛飾区・江東区・江戸川区>（2007年10月14日現在）

物件名	駅名	交通	販売スケジュール	総戸数	区
ヴィナシス金町タワーレジデンス	常磐線 金町	徒歩2分	12月販売開始予定	476戸	葛飾区
フローレンス金町第1期	常磐線 金町	徒歩14分	10月下旬販売開始予定	54戸	葛飾区
ミオカステーロ堀切菖蒲園第1期	京成本線 堀切菖蒲園	徒歩10分	10月下旬販売開始予定	26戸	葛飾区
ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン第2期2次	新交通ゆりかもめ 有明テニスの森	徒歩5分	11月上旬販売開始予定	1085戸	江東区
亀戸レジデンス　第1期	総武線 平井	徒歩11分	登録受付期間10/20（土）～10/25（木） 抽選10/25（木）	707戸	江東区
ライオンズ東大島リバーフィールド	都営新宿線 東大島	徒歩13分	12月上旬販売開始予定	80戸	江東区
（仮称）住友不動産豊洲プロジェクト	有楽町線 豊洲	徒歩5分	2008年3月販売開始予定	1063戸	江東区
アデニウム船堀グランヴェール	都営新宿線 船堀	徒歩16分	11月下旬販売開始予定	116戸	江戸川区
サンクレイドル新小岩親水公園	総武線 新小岩	徒歩19分	10月下旬販売開始予定	25戸	江戸川区