戸越銀座、商店街ががんばる住みやすい街(2ページ目)

大規模な開発は期待薄、
カップル向きの物件が多数

まずは全般的な話を。五反田と蒲田を結ぶ東急池上線、都心直通の都営浅草線の2線利用に加え、首都高速2号目黒線の荏原・戸越の出入り口も近い足回りの利便性、生活の利便性から、このエリアは住宅のニーズが高い地域ではありますが、古くから開発されてきた地域でもあり、大きく変化する余地はあまり残されていません。
実際、供給されている物件も中原街道、第二京浜沿いには多少規模の大きな物件も散見されますが、それ以外は規模の小さな物件が中心。マンションでも100戸以内、数十戸までの物件が大半となっていますし、新築建売一戸建ての現場も1棟、2棟というケースが多いようです。また、隣の駅、他の路線との距離があまり離れていないエリアであり、駅から10分も歩くと他の駅が利用される場合も多く、駅から遠くて手頃な価格の物件というものは存在しません。
続いて個別の物件種別で見て行きましょう。新築マンションでは40平米前後の1LDKが3500～4000万円程度。もう少し広めの70平米前後になると6000万円以上。23区内でも都心に近い、利便性の高さを反映されています。
中古マンションでは40～50平米台の物件が多く、70平米以上、ファミリータイプはあまり目に付きません。築年数は40年前後という古い物件からありますが、特にどの年代が多いというわけではなく、少しずつ長い間供給されてきた、街の歴史が読み取れます。価格は40～50平米のカップル向けの間取りで築20年で3000万円台、それ以上になると2000万円台という物件もあります。
新築建売一戸建てはあまり数がなく、価格は5000万円～。土地面積50平米前後とコンパクトな物件が多いので、周囲にどのような建物があるか、道路幅はなどと言った点は要チェック。小規模な一戸建てほど周囲の影響を受けやすいのです。
賃貸はワンルームマンションで8万円前後、2DKで12万円台～、3DKで16万円～。アパートになるとワンルームで6万円台、2DKで11万円～と物件によっては1万円以上安くなることもあります。この地域には風呂無しで4～5万円という物件も残っており、街中には銭湯、コインシャワーやコインランドリーも。どうしても節約したいという人なら、生活費も安くつくこのエリアはお勧めかもしれません。
一度住み始めると、長く住む人が多いという戸越銀座周辺。利便性＋αの魅力を見つけに、一度散歩に行ってみると良いかもしれません。