巣鴨、住む人にも優しいおばあちゃんの原宿(2ページ目)

文京区アドレスは高め、
小規模なマンション、一戸建て現場が大半

まず、覚えておいていただきたいのは、同じ広さ、駅からの距離、築年数で考えると、豊島区アドレスと文京区アドレスでは価格、賃料に差があること。後者のほうが人気が高く、高めなのです。手頃さを求めるなら、豊島区アドレスという言い方もできるわけです。
もうひとつ、このエリアでは各駅間が近いため、10～15分も歩けば、他の駅が利用できてしまいます。そのため、駅から10分以上離れた物件が少なく、遠いから価格が下がるというケースはありません。逆に複数路線、複数駅利用できる場所が多く、のんびりした街だから価格も安いだろうと思っていると、期待を裏切られることになるかもしれません。
さて、分譲価格ですが、新築マンションでは1LDKで3000万円前後、2LDKで5000万円前後、3LDKになると6000万円ほどが目安。戸数にして数十戸くらいまでの、比較的規模の小さな物件が中心になっています。こうした小規模な物件の場合、築年数が経つにつれ、管理費や修繕積立金の負担が大きくなってくることが多いので、選択の際にはその点も考慮に入れておいたほうが良いでしょう。
中古では築40年オーバーという古い物件もあり、そうしたものであれば40～50平米で2000万円～2500万円前後、ワンルームで1000万円を切るようなものもあります。が、築10年以内で見ると40～50平米で3500万円～となり、70平米前後で見ると4500万円～。地域、物件によっては数千万円という例もあり、価格にはかなり幅があると思ってください。
一戸建てでは60平米前後の土地に90平米程度の4LDKが4000万円～、80平米前後の土地に100平米前後の4LDKで5500万円～。かつてあった家を取り壊して建てられるケースが多いため、2～3棟程度と規模の小さい現場が大半。地元でのチラシなどで探すのが効率的でしょう。
賃貸はマンションでワンルームが7万円～、2DKが12万円～、3DKで16万円～といったところ。アパートになるとワンルームで6万円～、2DKで8万円～と手頃になってきます。
周辺には六義園や染井霊園、飛鳥山公園などの緑もあり、商店街の元気な街ですから、住んでも楽しいはず。利便性、街の雰囲気からすると、特に男性単身者には居心地の良い街かもしれません。