2/2 旗の台、商店街、お屋敷、学校と病院の街 [東京・神奈川・千葉・埼玉に住む] All About

マンションの供給は期待薄、
賃貸は便利さを考えれば割安？

幹線道路沿いにはマンションがあるものの、少し入ると一戸建て、アパートが中心の住宅街。大型車は入れないような路地、坂もある

まず、新築マンションですが、これは期待薄。というのは、古くから開発されてきた、建物が建て込んだ地域のため、まとまった土地がほぼないのです。たまに供給されるとしても数十戸以下の小規模な物件が多く、今後も基本的には同様の傾向が続くはずです。

商店街沿いなど、ところどころに比較的築年数の新しめな物件もあるが、まだなかなか市場には出てこないようだ

商店街沿いなど、ところどころで比較的築年数の新しめな物件を見かけた

また、中古マンションもそれほど多い場所ではありません。もちろん、新築よりは多少数はありますが、それでも築10数年から30年オーバーまでと古い物件が多く、その結果、50平米以下の物件が中心という、かなり偏った供給になっているのです。ちなみに価格は築20年弱の50平米前後で3000万円程度、同じ広さでも築30年ほどになると2000万円ほど。リノベーションして住みたいというカップルにならお勧めです。今後、商店街沿いなどで比較的築年数の経っていない物件の供給もあり得ますが、この街でマンションを買おうと思ったら、長期戦を覚悟したほうが良いでしょう。

まとまった土地がないことから、一戸建ても多くて２棟、３棟ほどの現場が多い。地元での情報収集がポイントになりそうだ

それに比べ、数は多くはないものの、コンスタントに供給があるのは一戸建て。駅から徒歩10分前後、土地面積100平米以下の3LDKで価格の目安は6000万円～。それより土地面積が広く、2階建ての4LDKになると8000万円～。広めの物件は環状七号線を越え、旗の台駅からでは徒歩10数分の大田区上池台辺りでの供給が目立っています。

環状七号線と中原街道の交差点付近から旗の台方向を見たところ。途中に品川区の標識が見える

旗の台は駅周辺は品川区なのですが、環状七号線の手前から南西～南側は大田区。微妙に入り組んでいる場所もありますので、住宅購入を考える際にはアドレスは要チェックです。

駅南口前では賃貸マンション＋店舗の建設が行われていた。賃貸は他にも建設現場を見かけた

賃貸はワンルームマンションで7万円～8万円が中心、1DKで8万円～、2DKで13万円～というところ。周囲の駅と比べると、大井町線の都心側の隣駅荏原町、池上線のやはり都心側の隣駅荏原中延よりはやや安めで、2線利用の便利さなどを考えると決して高くはないと思われます。また、ワンルーム～2DKまでの間取りでは木造、軽量鉄骨造のアパートなどもあり、築年数の古い物件で探せばワンルームで5～6万円も。手頃に住むなら、アパート狙いが賢明なようです。