マンション投資で失敗しない３つの鉄則

投資用マンションを手放すには、さまざまな理由があります。「実録！投資用マンションを手放すとき」でお話したＦさんのように、毎月の負担に耐えられなくなって手放すケースは決して珍しくない。そこで今回は、Ｆさんの例「実録！投資用マンションを手放すとき 前編・後編」のまとめ編として「マンション投資で失敗しない３つの鉄則」をお送りします。

実録！投資用マンションを手放すとき・前編
実録！投資用マンションを手放すとき・後編

マンション投資で失敗しないための３つの鉄則とは、次の３点です。
【記事のインデックス】
賃料の下落を前提に試算する……１Ｐ目
金利の上昇を見込む……２Ｐ目
「終わりにできる」選択肢を持っておく……２Ｐ目

賃料の下落を前提に試算する

今の賃料がいつまでも確保できるわけではない…

Fさんの収支が赤字に転落する直接の引き金となったのは、「賃料の下落」です。一般的に、賃料の見直しは、およそ２年ごとに行われる契約の更新や入居者の入れ替えのタイミングで行われます。このときに、近隣の競合物件とくらべて賃料が高ければ、賃料を下げることを検討しなくてはならないでしょう。もちろん相場が上がっていれば、賃料を上げることができます。

マンションが古くなっていくにつれ、賃料は下がっていくものです。新築のときには、「新築だから賃料が高くてもＯＫ！」と納得のうえ入居してくれる人もいるでしょうが、Ｆさんの事例でも分かるとおり、中古物件に「相場＋α」の賃料を期待するのは甘い！のです。

今後の景気次第では、賃料が上昇していくことも十分に考えられますが、現時点でそれを見込むのは少々危険です。マンションが古くなっていくことを考えて、はじめから賃料の下落をある程度見込んでおきます。相場については、地元の不動産屋さんにアドバイスをもらうのもいいでしょう。

（Ｆさんの事例では直接の原因にはなりませんでしたが、収入減の原因としては、そのほかに部屋が空いてしまう可能性と賃料を滞納される可能性などを考慮します。）

次ページでは、２つ目と３つ目の鉄則を解説！