実録！投資用マンションを手放すとき・後編

賃料の下落やローン返済の負担増に耐えられず、「やっぱりこのマンションは手放そう」という決断をしたFさん。そうなると、Fさんの気がかりは「今、これを手放したらいくらで売れる？」ということです。それ以外はとりあえず気にする様子がないFさんですが…ちょっと待って。気にすべきポイントが他のところにもあるのです。

実録！投資用マンションを手放すとき・前編

【記事のインデックス】
いったいいくらで売れる？ ……１Ｐ目
ローンはいくら残ってる？ ……２Ｐ目
手持ち金でカバーできますか？ ……２Ｐ目

いったいいくらで売れる？

いったい、いくらで売れるのか？ は気になるところ

どんなに新しい物件でも、入居した途端に立派な中古。価格も２割は下がる…とよく言われます。もちろん、２割は目安に過ぎず、その場所、その時代によって割合はさまざまです。また、今回Fさんが手放そうとしているのは、投資物件。投資物件の場合、価格は利回りにも左右されます。

Fさんの所有する投資用マンションは、簡易査定の結果1,650万円前後ということ。家賃が91,000円／月ですから、表面利回りは6.61％です。競合する物件を考慮に入れると、そのようなところに落ち着くようです。販売当初の価格からみて600万円の値下がりには、さすがにショックを受けたFさんですが、「赤字を続けるよりいい。早くスッキリしたい」と手放す決意は変わらない様子です。

でも、ちょっと待って。ホントに手放せる？は次ページで。