【東京・神奈川・千葉・埼玉に住む】中野、さらなる駅前再開発に期待かかる成熟の街

再開発
警察大学校跡地を中心に21.1haの広さに
公園、大学、住宅などの新しいブロックが誕生予定

中野区から杉並区にまたがる警察学校跡地。現在は暫定的に公園になっている

中野駅北口にはかつて陸軍の施設があり、それは戦後警察大学校、警視庁警察学校などの警察施設地に転用されていました。ところが、2001年に府中市へ転出、その他、移転した警察関係用地と合わせると、約13.7haもの敷地が空いた状態に。当初は東京都、中野区、杉並区の協議で清掃工場等の建設を中心とした計画が立てられていたのですが、2003年に特別区区長会が東京23区内における新たな清掃工場の建設中止を決定。それ以降、社会情勢に合わせた土地利用計画が検討されてきました。

住宅が予定されている土地にはすでに開発する不動産会社の看板が掲げられていた

そして、警察大学校跡地とその周辺地域21.1haの都市再生整備計画は2007年にスタート。2011年にかけて徐々に整備が行われることになっています。具体的に計画させれているのは、周辺市街地の防災性を高めるための1.5haにも及ぶ都市公園を核とした緑地、防災空間、帝京平成大学、明治大学などの学校施設、区役所の新庁舎、商業・業務施設に住宅など。区画の一部は杉並区にもかかっており、そこでは特別養護老人ホーム、居宅介護施設なども計画されています。

小さなデジカメで入りきらないほど広大な敷地。これだけの広さが変われば街も変わるはず

現在暫定的に公園となっている現地に行ってみると、その広さは驚くほど。現在、この周辺には青梅街道沿いの蚕糸の森公園と新井薬師公園、沼袋に近い平和の森公園しか、目立った公園はありませんから、ここに大きな緑地ができるとすれば、周辺の人にはうれしい話。街の雰囲気、イメージも大きく変わるはずです。また、駅からすぐ近くに住宅が供給される点も忘れてはいけません。

住宅事情
駅近は中古中心、新築は駅徒歩10数分以上も
賃貸は単身者向きが大半

早稲田通り以遠の中野通りは両側の桜並木でも有名

最後に住宅事情を見ていきましょう。まず、分譲物件。新築で見ると、駅周辺ではすでに住宅、建物が密集しているため、特に北口の早稲田通りまでの間で新築を期待するのは難しそう。しかし、それ以遠、西武新宿線との間の地域になると、規模はそれほどは大きくないものの供給はあり、価格は60m²台の2LDKで5000万円～。また、東京メトロ丸の内線に近いエリアでも同じくらいの価格の新築マンションが供給されています。

鍋屋横丁周辺の駐車場。周辺にはさらに広い空き地なども

また、青梅街道より先のエリアではまとまった規模の空き地や駐車場などが少なくないため、今後住宅として開発される可能性もあります。もちろん、駅前再開発にも期待がかかりますが、場所が場所だけに、最低でも数千万円以上の価格になるはずです。

各幹線道路沿いには古い建物、比較的新しい建物が混在している

中古マンションは駅に近く、利便性面では狙い目ですが、ワンルームや1LDKといった単身者、カップル向きの間取りが中心。また、築年数的にも20年、30年と古いものが目につきます。価格は60m²前後の2LDKで4000万円～5000万円といったところです。青梅通り沿いなど駅から離れた中古マンションはもう少し手頃か、広め。多少中野駅からは離れていても、このあたりは平坦で自転車利用もラクですし、バス便も多いので不便は感じないはずです。

一戸建ての多くは1棟ないし2、3棟程度でまとまって売られていることが多い

新築一戸建ては土地面積50²、3階建ての3LDKが5000万円～。土地面積が100²を越す物件は少なく、少人数の家族向けが中心です。

駅周辺、中野通り沿いには不動産会社が集中、看板などをよく見かける

賃貸では単身者向きが圧倒的に多く、予算はワンルームマンションで8万円～。アパートになると古い木造物件が多く残されているため、7万円以下の物件も。2DK以上になると10数万円の予算が必要です。

学校が多い点ではファミリーにもお勧めしたいエリアだが、問題は住宅価格が高いことだ

足回り、生活ともに便利さにおいては申し分のない、成熟した街、中野。特にシングルやカップル、働くお母さんのいるファミリーにはお勧めです。

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