二世帯住宅をストック（中古）で手に入れる

住まい選びの選択肢として「ストック住宅（＝中古住宅）」はいかがでしょうか？

新生活スタートの季節も間近です。仕事や子どもの進学の関係で、転居を予定している方、家族構成や生活スタイルの変化などで、新たに住まいを探す方も多いのではないでしょうか。しかし、新築や建て替えでは、今からではちょっと間に合いません。まして二世帯住宅なんて．．．とお思いの方、そんな時の選択肢のひとつとして「ストック住宅（＝中古住宅）」はいかがでしょうか？

ハウスメーカーでは、以前に自社で施工・販売した住宅を、再び「ストック住宅」として販売する、という役割を持っているところもあります。ストック住宅には、それなりのメリットがあります。そのメリットとは何か、また購入時に気をつけなくてはならないことなど、ストック住宅について注目してみます。

日本の住宅の平均寿命26年．．．は短い！

＜住宅の平均寿命の比較＞ 国土交通省が試算したデータ （平成8年 建設白書より）

まずは、住宅の寿命に目を向けてみましょう。右のグラフをご覧下さい。これは、国土交通省が建設白書の中で試算した「各国の住宅の平均寿命」となります。イギリス・アメリカに比べ、日本は26年と、かなり短いのが実情です。これには、いろいろな要因が考えられますが、大きくは以下の3つがあげられます。

• 今までの住宅の質が低いこと
• 中古住宅の流通が活発でないこと
• リフォームがしにくいこと

しかし、耐久性がある住宅が増えた昨今、たった30年でスクラップにしてしまうのは、もったいないのはもちろん、地球環境を考える上でも、決して良いことではありません。国土交通省でも昨年7月に、国の住宅施策として、2006年度から2015年度の10年間で、取り壊される住宅の築年数の平均を、約30年から約40年に延ばす数値目標を設定しています。

日本の住宅寿命を延ばすためには、良質な「ストック住宅」を生かすことが鍵となります。住宅取得の際には、この「ストック住宅」も選択肢のひとつに入れ、考えてみるのも良いのではないでしょうか。

【参考記事】日本の家が短命なワケ

ストック住宅を購入するメリット

それでは「ストック住宅」を購入するメリットとは何でしょう。大きく以下の3つがあげられます。

●実際の建物が確認できる
「ストック住宅」は、土地＋建物がセット売りとなります。住環境だけでなく、建物が既に建っているので、実物を確認できるのが大きなメリットです。ご自身の生活をイメージしつつ、建物の使い勝手などをしっかり確認し、じっくり検討しましょう。

●住宅取得にかかる費用が安い
「ストック住宅」最大のメリットは経済面。土地を購入して新築する費用に比べると、高性能の住宅を求めやすい価格で手に入れることができるのです。経済的なことで二世帯住宅をあきらめていた方も、ストック住宅を視野に入れれば、新居取得のチャンスが得られるのです。

●住宅取得までの時間が短い
物件の状態（居住中or空き家・リフォームの要不要など）にもよりますが、基本的には、売買の契約が済めば入居できるのが「ストック住宅」の特徴。土地から探して新築をしたり、建て替えをするより、短期間で新居が取得できることになります。例えば、家族の健康上の理由などから、急いで同居をしたいと言う場合など、時間が節約できるのは、とても有効だと感じるのではないでしょうか。

それでは、この「ストック住宅」を購入する際に、どのような点に注意すれば良いのでしょうか？

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