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都心の高級賃貸マンション市場が急拡大している。立地、グレード、サービスいずれも分譲に肩を並べるほどに選択肢も増えてきた。このほど完成した西新宿の最新事例を紹介しよう。

高級賃貸に備わってなければならない条件というものが、もし存在するとしたなら、それはいったい何だろう。まさか、立地のみが決め手になるわけではあるまい。家賃の額次第で線が引かれるというのも本末転倒のような気がする。価格は市場が判断するものであって、貸す側が一方的に設定するものではないからだ。話題先行の感もある「ラトゥール代官山」を、そんな視点で分析してみよう。

建物は地上25階建て。14階から上が住宅（高級賃貸マンション）である。バーベキューや日光浴を楽しめる屋上は、地上100mにも達する。その空中庭園こそが「赤坂溜池タワーレジデンス」の見どころのひとつ。

2002年に完成した「元麻布ヒルズ」。木をモチーフにした独特の形はいまや東京の景観を象徴するひとつとなった。リーマンショックさえも影響しなかったという超高級賃貸マンションの魅力に迫る。最上階メゾネットプラン、451.34平米（136.5坪）月額賃料460万円の住戸を取材した。

賃貸マンションに「高級」と名付けられるには、どのような条件が必要なのか。交通アクセス、エリア、賃料。さまざまな物件情報から、高級の定義をあらためて考えてみた。

立地、グレード、サービス。すべてにおいて都心タワーにおける最高峰のひとつ「六本木ヒルズレジデンス」。ホームパーティに最適なレイアウトやキッチン設備、そして眺望の楽しみ方。コンラン＆パートナーズがの答えを、このタワーマンションに設えた。

ハイグレードマンションと銘打つなら、例えサニタリースペースでも妥協のない材質で統一したい。世界で最も高級感を醸し出す、ドイツの水栓金具ブランド「ドンブラハ」。その魅力と実用面における注意点を記しておこう。

超高層建築物の魅力は眺望である。これまで実際に見た高級賃貸タワーマンションのなかから印象に残った7物件をご紹介する。