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高級賃貸に備わってなければならない条件というものが、もし存在するとしたなら、それはいったい何だろう。まさか、立地のみが決め手になるわけではあるまい。家賃の額次第で線が引かれるというのも本末転倒のような気がする。価格は市場が判断するものであって、貸す側が一方的に設定するものではないからだ。話題先行の感もある「ラトゥール代官山」を、そんな視点で分析してみよう。

2002年に完成した「元麻布ヒルズ」。木をモチーフにした独特の形はいまや東京の景観を象徴するひとつとなった。リーマンショックさえも影響しなかったという超高級賃貸マンションの魅力に迫る。最上階メゾネットプラン、451.34平米（136.5坪）月額賃料460万円の住戸を取材した。

普通の人にはたぶん一生縁がないけど、それ故に興味を惹かれてしまう“超”高級賃貸マンションの世界。いったい、どんなワンダーランドが広がっているのでしょうか！ ※家賃はすべて記事掲載当時のものです。

ラグジュアリーな住空間の提供だけにとどまることなく、広くライフスタイルをサポートできないか。そんな発想から、画期的なサービスがあらわれた。都心の超高級賃貸マンションを展開する森ビル「MORI LIVING」の居住者限定特典プログラム『Smiles（スマイル）』だ。

「同潤会青山アパートメント」の建替え事業として、2005年に竣工した「表参道ヒルズ」。地下6階地上6階の「メディアシップ」とコンセプト付けされた建物は建築家安藤忠雄氏が設計した。上部3層が高級賃貸マンション「表参道ヒルズゼルコバテラス」である。

賃貸マンションに「高級」と名付けられるには、どのような条件が必要なのか。交通アクセス、エリア、賃料。さまざまな物件情報から、高級の定義をあらためて考えてみた。

立地、グレード、サービス。すべてにおいて都心タワーにおける最高峰のひとつ「六本木ヒルズレジデンス」。ホームパーティに最適なレイアウトやキッチン設備、そして眺望の楽しみ方。コンラン＆パートナーズがの答えを、このタワーマンションに設えた。

『ブルームタワー』は、「芝浦アイランド地区プロジェクト」における最後のタワーマンションとして08年9月に竣工した、総戸数964戸の大規模賃貸物件である。都心の利便性、湾岸ならではの雄大な眺望、そしてスケールをいかした数多くの共用施設が特徴だ。サラリーマンにも手の届く賃料の設定もあって、完成以来、高い稼働率を維持している。

建物は地上25階建て。14階から上が住宅（高級賃貸マンション）である。バーベキューや日光浴を楽しめる屋上は、地上100mにも達する。その空中庭園こそが「赤坂溜池タワーレジデンス」の見どころのひとつ。

フィットネスジムを備えた高級マンションは多いが、プールを併設した物件となると極端に少ない。本格的なエクササイズが可能なプール付物件を取り上げる。高級賃貸マンションならではの、ダイナミックな共用施設をご覧いただこう。