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自然、学校、異国文化…。他にはないほど子育て環境が充実した西麻布～南麻布エリア。大手デベが総力をあげて作りこんだ高級マンションが集まっていることもこのエリアの大きな特徴だ。

タワー人気に押され気味の中小規模マンションや低層マンション。しかし、その根強い需要の存在はあまり知られていない。すべての住戸がゆとりの持った本格派の億ションは、じつは、戸数が少なく背の低い邸宅系のマンションに多い。代表的な物件をピックアップしてみた。

「同潤会青山アパートメント」は築76年で解体された。おととし制定された長期優良住宅の当初スローガンは「200年住宅」である。しかし、名作マンションとして知られるホーマットシリーズのなかには築25年で建て替えを決断したものがあった。マンションの寿命は果たして何年なのか。

都心4区（港区、千代田区、中央区、新宿区）とマンハッタンでくらべてみると、面積は6,000haでほぼ同じだが、夜間人口が都心4区の50万人に対し、マンハッタンは150万人。なんと3倍ものひらきがある。昼間人口はどちらも330万人だから、いかに東京の都心部で働く人たちは通勤に時間をとられているのかがわかる。

マンションは完成するとそれなりに迫力がある。模型やパースで見るよりも、たいていは実物のほうが見栄えがするものだ。とはいえ、すべてが「予想以上」というわけでもない。実際に住みはじめると、まったく意識してなかったところにも気付かされることが多々ある。たとえば高級マンションの内廊下。いつも往復するところだけにストレスは禁物なのだが、これが物件によって雰囲気がかなり違う。見比べてみよう。

港区三田1丁目。東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から徒歩3分。マンション名は「パークコート麻布十番 ザ タワー」。ルーフバルコニー付きの35階ペントハウスを内覧した。専有面積は117.71平米（35.60坪）。分譲価格は3億1,300万円である。

ここ数年、業界でつねに話題に挙がっていた「フランス大使館旧館跡地プロジェクト」。どうも予想以上に手の届きやすい価格設定になりそうだ。さらに注目すべきは、借地期間が60年であること。しかも解体準備金がかからないという。広大な森に接する「プラウド南麻布」の全貌をお伝えしよう。

ダイニングテーブル「REKTA（レクタ）」とチェア「SHIN（シン）」（いずれもアルフレックスジャパン社製）の使い勝手を検証する。実用年数は約8年。耐久性やメンテナンス性の検証過程において、家具選びのヒントが得られたなら幸いである。

マンション住まいの収納不足は、万人共通の悩みともいえる。しかし、スペースを満たしさえすれそれで済むのか。高級マンションに相応しい理想的なウォークインクローゼットについて考えてみよう。

街並みにこだわるならやはり低層住宅。カーライフを楽しみたい駐車場100％完備の物件。いずれもステイタス住宅として人気がある。