高級マンションガイド坂根 康裕

「ザ・パークハウス上鷺宮」（三菱地所レジデンス）は中野区上鷺宮3丁目に建設中の分譲マンションである。地上3階地下1階建て、総戸数261戸。分譲平均坪単価は＠280～290万円予定。立地と建物の特徴を2回に分けて解説する。

「ザ・パークハウス上原」（三菱地所レジデンス）は、渋谷区上原2丁目に建設中の分譲マンションである。地上3階地下1階建て、総戸数41戸。分譲平均坪単価は＠420万円である。立地と建物の特徴をまとめる。

昨年来、不動産市場が活況を呈している。地価も一部上昇傾向にあるようだ。新築マンションも今後値上がりするのだろうか。アベノミクス以降の市場を振り返る。

新築マンションか、中古マンションか。最近では、初めからから区別せず並行検討する人が多いよう。とはいえ、どちらを選択するかは古くて新しい永遠のテーマともいえる。最新動向に見る「初心者には見つけにくい違い」を記しておこう。

築6年のマンションリフォームを紹介する。キッチンや浴室といった一般的なリフォームで手掛けられる水回り設備は最小限にとどめ、壁や天井、造作家具、照明に重点を置いた事例である。

「パークシティ武蔵小杉 ザ グランドウィングタワー」が竣工。契約者の入居（2014年3月20日～）を前に、マスコミ向けに内覧会が開催された。特に力を入れたという防災面を中心にご紹介する。

2013年10月、「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」が竣工。契約者への引き渡し（2014年3月）を前に、マスコミ向けに内覧会が開催された。先進タワーの一端をご紹介する。

東日本大震災以後、外国人向けの賃貸住宅が一部他用途に転換されている。今後、専有面積の広いホームパーティに最適な高級住宅は減少傾向にあるのだろうか!?

2014年2月26日、大阪府で初めてPM2.5の大気汚染による注意喚起が促された。人体に与える影響を最小限に抑えるのはどのような対策が必要なのだろう。花粉や粉じんに強いマンションは果たしてあるのか。

「トミヒサクロス」（野村不動産他）に「ブリリアタワー池袋」（東京建物他）。昨年来山手線内側の大型プロジェクトが好調だ。この流れを追随するのが「パークシティ大崎」（三井不動産レジデンシャル）。アベノミクスもさることながら、好評の背景には固有の事情があるようだ。所長をして「当初想定より、半年早く売り終わるかも」と言わしめる理由はどこにあるのか。