不動産にまつわるお金ガイド佐藤 益弘

最近では頻繁に耳にする機会が増えた「不動産投資信託」（Ｊ-ＲＥＩＴ）の文字ですが、登場に至るまでには不動産投資信託に関する多くの仕組や規制内容が変わり、法律の名称も変わり数々の変化を重ねてきました。

今回は、「収納代行」と呼ばれる、各区分所有者から徴収された管理費等がどのように収納・保管そして管理されているのかについてお話していきます。

一口を数百万円に小口化することで共同のオーナーの１人として参加することが可能となる利点を兼ね備えた金融商品が不動産の「小口化商品」です。

不動産を小口化するとはどういったことなのでしょうか？

今回は、マンションの維持管理のために徴収される管理費と修繕積立金のお話をしていきます。

今回は、不動産の賃貸借契約に際して、賃借人（借り主）から賃貸人（貸し主、いわゆる家主）に一時金として支払われる敷金と礼金のお話をしていきます。

収益還元法において、主として用いられる２つの手法のうち、「直接還元法」については前回お話を終えましたので、今回は、「ＤＣＦ法」の具体的な内容についてお伝えします。

不動産の鑑定評価における３手法のうち、「原価法」・「取引事例比較法」についてはすでにお話しを終えましたので、最後の１つ、「収益還元法」についてお伝えしたいと思います。

不動産価格を求めるには、次の３つのものさしが併用されることになります。今回は、不動産価格の３手法の一つである「原価法」についてお話していきます。

不動産投資といっても、自己資金だけで行われることは稀ではないでしょうか？多くの場合、借入金との併用により、より大きな投資をおこない収益の拡大を目指すことが行われています。