マンショントレンド情報ガイド岡本 郁雄

新宿区西富久地区の大規模な街再生プロジェクト「富久クロス」が竣工しました。山手線内最高層の55階建ての超高層棟含む大規模再開発。一般分譲住戸992戸が6カ月で完売した人気プロジェクトです。新宿区の防災倉庫や認定こども園、大型スーパーなどが一体で整備され広場も設けるなど地域ニーズに応える街づくり。WEBを通じて入手した多くの意見も企画に反映されています。完成した「富久クロス」を紹介します。

「パークホームズ赤羽西」は、都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅徒歩7分の北区赤羽西六丁目に誕生する全160邸のマンションです。4方向道路に面し赤羽自然観察公園なども身近な恵まれたロケーション。事業主である三井不動産レジデンシャルは、新たな取り組みとして6邸に新開発の間取りフリープラン「Imagie（イマジエ）」を導入しています。家族の変化にあわせキッチンも移動可能な、新提案。その仕組みを紹介します。

京王線「桜上水」駅徒歩3分の地に17棟404戸からなる「桜上水団地」が建てられたのは、昭和40年。約4.7haという広大な敷地を建替えによって再生し誕生したのが「桜上水ガーデンズ」です。団地内で育まれた自然やコミュニティを継承し、住民の立場にたった計画で見事なマンションに生まれ変わりました。完成したマンションと継承した自然豊かな住環境を紹介します。

水戸藩の上屋敷だった小石川後楽園をはじめ江戸時代の面影が残る街、「文京区小石川」。「クレヴィア文京小石川」は、都営三田線・大江戸線「春日」駅駅から徒歩5分の地に誕生する全38邸5階建ての低層レジデンスです。東京メトロ丸ノ内線や南北線も利用できるマルチアクセス。事前反響は、８月時点で約1600件超と注目を集めています。現地を訪ねその魅力を探ります。

「ザ・パークハウス 船堀」は、都営新宿線「船堀」駅徒歩3分の全254邸の大規模マンション。3方向道路に面した開放的なロケーション。上質感のある共用部も魅力となっています。現地ととモデルルームをレポートします。

代官山で新たなビジネスとライフスタイルを創造する施設として5年間限定で2014年11月にオープンした「TENOHA　DAIKANYAMA（テノハ　ダイカンヤマ）」。施設を運営する東急不動産ホールディングスグループ2社が2015年8月より新たな住まいゾーンをオープン。アクティブシニアをターゲットにしたマンションリフォームのコンセプトルーム「CORE-KARA」と「ブランズサロン」を見学。50代必見のシニアリフォームのツボを紹介します。

建築費や地価上昇で、面積当たりの単価が全国的に上昇トレンドにあるマンションマーケット。一部では、買い手の予算を想定して、中心タイプの専有面積を抑える動きも見られます。では、どの程度の広さが必要なのか。考えてみたいと思います。

東京タワー完成の翌年、1959年に完成したひばりが丘団地。生活施設の揃った街づくりは、新しいライフスタイルの先駆けとして注目を集めました。団地内の34万平米がひばりが丘事業再生区域として再生プロジェクトがスタート。公と民がパートナーとなり未来を見据えたエリアマネジメントを導入。全戸南向きの新街区「ひばりが丘フィールズ　けやき通り」を現地を訪ね紹介します。

国土交通省が7月に発表した不動産価格指数（平成27年4月分）によれば、マンション指数（全国）は、122.0で、対前年同期比は、＋9.7％の上昇。一方、住宅総合指数（全国）は、105.2で前年同期比でプラス3.8％であるもののマンション指数（全国）と比べ開きがあります。主な不動産価格指数を紹介しながらその要因を考えます。

コスモスイニシアの創業40周年フラッグシップ「イニシア武蔵新城ハウス」の竣工内覧会が開かれました。シンプルでスクエアな外観デザイン。梁・柱の無いフラットな居住空間。リビング空間の広さ、キッチンのデザインとともに、ランニングコストの削減、植栽のある中庭など魅力満載のプランニングで全戸完売しています。主寝室の自由度を高めるため、あえて収納を設けないなど今の家族ニーズを考慮した建物内部を紹介します。