土地活用ガイド谷崎 憲一

賃貸経営を成功させる為には、優秀な管理会社をパートナーに選ばなければなりません。適切な管理がなされていない場合、設備が故障してもなかなか対応してくれない、敷地に大量に雑草が生えている等、入居者にとっての満足度が低い建物となってしまうケースがほとんどです。そのような建物では入居者募集が思うように進むはずもありません。管理会社は賃貸住宅経営の重要なパートナーであり、慎重に選ぶ必要があります。

賃貸住宅経営を続けていれば建物は必ず老朽化することになります。賃貸住宅においては「まだ使えるから大丈夫」という発想では、経営が成り立たなくなってしまうケースが多く、いつかは建て替えやリノベーションといった重大な選択を迫られることになります。それぞれのメリット・デメリットをしっかりと理解し、どちらを選ぶべきかを慎重に見極めましょう。

RC造とは、鉄筋コンクリート造(Reinforced Concrete)の略であり、建物の主要な構造部に鉄筋の入ったコンクリートを用いた造りです。マンションやビルなどの中高層の建物に多く見られる構造ですが、近年はその性能やデザイン性等が人気を集め、一般住宅においてもRC造が広まっています。人気のＲＣ造の特徴について解説します。

政権交代以降、我が国の景気は緩やかに回復しつつあります。景気の回復を受け、民間の住宅建設や公共投資についても堅調に推移していますが、建設需要の高まりは建築費の上昇を引き起こし、賃貸住宅経営に大きな影響を及ぼしています。今後、賃貸住宅を建設したりリノベーションを施したりする場合には施工のタイミングが大変重要であり、経済動向を慎重に見極める必要があります。

スマートフォンの爆発的な普及は、お部屋探しに大きな変化をもたらしています。お部屋探しの際には、まずはインターネットで物件を検索するのが一般的ですが、最近はスマートフォンを利用して物件検索をする方が急増しています。増加の一途をたどるスマートフォンでの物件検索ですが、特に若い世代での利用率の高さには目を見張るものがあります。これからのお部屋探しにおいてはスマートフォンが鍵となることは間違いありません。

アベノミクス、東日本大震災の復興需要、円安など、近年の日本経済を取り巻く環境は大きく変化しています。この変化は賃貸住宅市場にも大きな影響を及ぼし、大都市圏を中心に不動産価格や建築費の高騰を引き起こす結果となりました。平成26年4月には消費税率の引き上げが実施されましたが、今後の動向をしっかりと見定める必要があります。家主さんには、これからの激動の時代を生き抜くための柔軟な対応が求められています。

賃貸住宅経営を続ける限り、管理会社とはずっと付き合って行くことになります。そのため、管理会社選びは賃貸住宅経営における最も重要なポイントの一つといえます。「集金管理」「滞納保証」「家賃保証」の3つの管理形態にはそれぞれ特徴があります。賃貸住宅経営を成功させるためには、その管理形態をしっかりと理解し、ご自身のライフスタイルや物件に合った契約を結ぶ必要があります。

今や土地は持っているだけでは、価値があるとは言えない時代になっています。積極的に有効活用し自ら価値を創造して行かなければ、宝の持ち腐れどころか、所有者にとって負担となるマイナスの資産になってしまいます。土地活用による様々なメリットを理解し、土地を眠らせずに有効活用することが大切になります。

アベノミクスと呼ばれる大胆な金融緩和により、市場には多額の資金が供給されるようになりました。不動産市場の回復に期待がかかる一方で、新たな賃貸住宅の供給は、既存の大家さんにとってはライバル物件の増加につながります。最新の設備を備えた新築物件に対抗するため、既存物件の大家さんには質の高いプロパティマネジメントとテナントリテンションが求められます。心のこもった管理こそが、満室経営への近道なのです。

賃貸経営は初期投資が大きな事業であり、建築の際には融資がつきものです。どんなに素晴らしいプランがあっても、融資が滞りなく実行されなければ絵に描いた餅に終わってしまいます。ローンを組む場合、「金利」「借入期間」「借入金額」の3つが重要なポイントですが、金融機関によりその条件には大きな違いがあります。それぞれの金融機関の特徴や、金利の違いをしっかりと理解し、自分に最適なローンを組むことが大切です。