マンションニュースの読み方(4ページ目)

「トミヒサクロス」（野村不動産他）に「ブリリアタワー池袋」（東京建物他）。昨年来山手線内側の大型プロジェクトが好調だ。この流れを追随するのが「パークシティ大崎」（三井不動産レジデンシャル）。アベノミクスもさることながら、好評の背景には固有の事情があるようだ。所長をして「当初想定より、半年早く売り終わるかも」と言わしめる理由はどこにあるのか。

マンション購入の過程では、耳慣れない専門用語や業界の動きを知る必要性に迫られる。高額な買い物を成功させるにはある程度の勉強が不可欠なのだ。＜マンションの基礎講座＞では重要でありながら、あまり不動産会社の販売員からは教えられない事柄を中心に解説していく。まずは「買いどき」を判断するポイントを。

マンション購入は、複数のモデルルームを見た後で最終候補を絞り込む。しかし、どれも良く見えどこで判断すればよいのかわからないという声を聞く。決め手がなければ購入には至れない。そこで専門家の意見を参考にしてみよう。彼らの視点は何が違うのか。

大規模マンションならではの利点は数多い。管理コストのスケールメリット、豊富な共用施設、コミュニティが生まれやすいこと。大規模マンションブームから派生した新たな兆候を探ってみよう。

エリアに限定せず、広域で新築マンションを探す。予算は4500万円。小学校に入る前の小さなお子さんがいる、あるいはこれから出産を予定している。共働きで、できれば東京と横浜の中間を希望。そんな検討者に好都合なプロジェクトがある。

不動産経済研究所が「2013年首都圏新築マンション市場動向まとめ」を発表。供給戸数は23.8％増加。価格は23区が8ポイントも上昇した。さて、2014年もこの傾向は続くのか。

東京五輪開催決定で湾岸地域が盛り上がっている。マンションの資産価値に期待が高まる一方だが、今後長期的に値上がりしそうな地域はどこ？

「プラウド目黒本町」（野村不動産、総戸数63戸）第1期53戸が申込登録即日完売した。販売坪単価は＠350万円超。ロケーションと現地を中心に評価ポイントをまとめてみた。

構造や開口部といった住まいの要となる箇所は、住み心地に大きな違いをもたらす。ところが、現地で説明を受けても、瞬時に理解できない人も少なくないのでは。これは一度に見比べられることができない不動産の特性。まずはWEB上で「どれだけ違いがわかるか」チャレンジしてみよう。

「ヒルトップ横浜山手レジデンス」（双日新都市開発、三菱地所レジデンス）はJR京浜東北線・根岸線「根岸」駅徒歩9分、5階建て総戸数139戸の分譲マンションである。大型公園に程近く、南傾斜の恵まれた敷地に全戸南向きの住宅が誕生する。