収益をアップする貸し方・テクニック(5ページ目)

敷金精算に関する原則や考え方を宅地建物取引業者が説明することが義務付けられます。平成１６年１０月１日より賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）が施行される。この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、原状回復等に関する原則や考え方を宅地建物取引業者が説明することを東京都が義務付けるものである。今回...続きを読む

大きな部屋を小さく区分けすることで、SOHOワーカーのテナントを獲得する！以前、オフィス・テナントビルの空室解消法としてコンバージョンをして空室を解消させる方法について解説した。・コンバージョンで資産再生コンバージョンとは、オフィス・テナントビルのフロアーを住居系に用途変更することであり、主に空室対...続きを読む

繁忙期が終わり、約２ヶ月が経過しようとしている。この時期になると、今年の繁忙期の動向についてのデータや契約者に対して行ったアンケート結果が情報誌や専門誌または、インターネットで発表される。「春の繁忙期前年比１５％アップ！」「フリーレントで契約数３割増」などなど・・・しかし、実際に各大家さんの建物にそ...続きを読む

アパート・マンション経営は、銀行から事業資金を借り入れて事業を行うのが一般的である。借り換えは、あなたが借りている金利が現状のレートより低くなればその分収益性は良くなるが、ある一定の条件が満たされていないとそのメリットを受けることはできない。そこで今回は、借り換えでメリットを受けるための基本とその注...続きを読む

大家さんにとって、いかに空室を出さないようにするか、いかに早期入居を実現するかは非常に重要である。しかし、たとえば、ガソリンタンクに穴が開いていて、そこからもれていたらどうだろう。常にガソリンを満タンにして走っても、全く意味がない。アパート・マンション経営の場合、この穴が経費である。今回はこの経費を...続きを読む

▼ラストスパート！繁忙期終了まであと僅か！１年の中でこの２月・３月という時期は、賃貸市場で一番忙しい時期である。入学・就職・転勤・結婚・・・賃貸の不動産会社からすれば１年の売り上げの半分以上がこの時期に集中しているといっても言い過ぎではない。建築も同じで、人が一番動くこの時期を見込んで建物完成を間に...続きを読む