ドバイ株の王道株エマールプロパティーズの概要
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| 高層ビルが建ち並ぶドバイ、もうその成長は止まりません |
会社概要
アラブ首長国連邦（UAE）にあるEMAAR社はGCC（湾岸協力会議諸国～UAE、バーレン、クウェート、オマーン、カタール、サウジアラビアで構成され、世界原油埋蔵量の４割を占める）諸国で最大の時価総額を持つ不動産開発企業です。創立は１９９７年で、２０００年よりドバイ市場に上場している企業です。規模的には日本の住友不動産に近い大きさの時価総額や売上規模になります。開発物件は住宅、商業ビル、ショッピングモールや観光リゾートなどで、UAE国外にも数多く進出しています。またドバイ銀行などを傘下にもつ金融サービス業のほかに、ホテル、小売、教育やヘルスケア分野にも進出しています。現在建設中のブルジュ・ドバイタワーは世界で最も高いビルになることで知られています。
ドバイの基本情報
アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）を構成する７つある首長国の一つがドバイで、人口は約１３０万人です。ＵＡＥ全体のＧＤＰは今年の予想で１９６０億ＵＳドルほどですが、一人あたりのＧＤＰは日本より高く、昨年の成長率は１１．５％にも達しました。ＵＡＥで最も大きな首長国は首都でもあるアブダビですが、ＥＭＡＡＲのあるドバイはＵＡＥ全体の３割のＧＤＰを持つ首長国です。そしてドバイ首長国経済開発庁長官が、何を隠そうＥＭＡＡＲ社の会長であり、自社のビッグプロジェクトとなっているブルジュ・ドバイプロジェクト（２ＫＭ平米の町全体の総額は２００億ドル）などの都市開発を推進しているのです。尚、ＥＭＡＡＲ社株式の３２％は優先株式の割り当てによって政府保有となっています。これまでに政府はＥＭＡＡＲ社に１億２２７０万スクエアフィートもの土地を無償で開発のために提供してきています。ドバイのダイナミックな不動産開発に政府主導で関わっている会社といえそうです。
同国は正式な統計がないのですが、人口の８割以上が外国人（主にインド、パキスタン人）となっており、０６年の新不動産法で外国人による恒久的土地所有が認められました。ドバイはアブダビに比べて石油の依存率が少なくなってきており、商業、金融、観光での発展を目指してフリーゾーン地区の開発も盛んで国外資本を呼び込んでいます。２０２０年のオリンピック候補でもあります。
ブルジュ・ドバイプロジェクト
０９年までに約９３００戸が供給されるこのプロジェクトの開発コストはＡＥＤ２８０億（約８３９０億円）とＥＭＡＡＲの国内事業の中の半分超を占める壮大なスケールとなっています。ブルジュ・ドバイ ダウンタウンのマスタープラン
プロジェクトの中心である世界最高層ビルの建設も進んでおり、この中にはＥＭＡＡＲ社が世界的ファッションデザイナー、ジョルジオ・アルマーニ氏と提携して経営する、「アルマーニホテル」も１７２部屋で入る予定です。
またメインタワーはすでに１スクエアフィートあたりＡＥＤ３０００前後で前売りされており、市場価格に６割くらいのプレミアムが乗っている値段です。このメインの建物と域内にあるドバイモールの建築は５０％出資しているＴＵＲＮＥＲ社が行っており、同社はジュメイラグループが運営する世界屈指の最高級ホテル、「ブルジュ・アル・アラブ」を手がけた会社です。
ブルジュ・ドバイタワーの高さ（１６４階、８００M予定）
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