住宅手当が出る今のうちにマンションを購入したいのです
皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、賃貸住宅に住んでいるものの騒音がひどく、マンション購入を考えている48歳の契約社員の女性です。ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんがアドバイスします。
マンション購入をしたいと思います
■相談者
まる子さん
女性／契約社員／48歳
東北／借家
■家族構成
ひとり暮らし
■相談内容（原文ママ）
現在、賃貸住宅に住んでいますが、中古マンションを購入したいと考えています。賃貸住宅では騒音がひどくあまり眠れない、帰宅時間が遅く、帰宅後も仕事があるため、体力を維持するため通勤時間を短縮したい、住宅手当が出る今のうちにマンションを購入したい、ということから、購入を考えています。
そこで、
・中古マンションが買えるか、買えるならいくらぐらいの価格が妥当か
・老後のための資金は今からどのぐらい準備していけばいいか
について、相談させていただければ、ありがたいです。
以上、どうぞよろしくお願いいたします。
■家計収支データ
相談者「まる子」さんの家計収支データ
■家計収支データ補足
（1）収入について
フリーランスから契約社員となったため、今後7年は経済的に安定しています。また、10万円程度ではありますが、残業などの仕事により毎年収入が別途あります（手取り月収には入れていません。これらは家電の買い替えや娯楽費になっています）。7年後は、他の会社で契約社員を探すか、それが難しければフリーランスに戻らなければなりません。ただ、業界的には見通しが明るく、将来もこの業界は人材不足で見通しが明るいため、社会保険には加入できませんが、毎月の給与は60歳頃までは現在の収入程度は維持できそうです。60歳以降も体が健康な限り、働こうと思っています。
契約が終了してから予測される収入は、55～60歳は年収450万円、61～65歳は年収350万円、66～70歳は250万円と考えています。70歳を超えても、元気なうちは働き続ける予定です。年金受給が遅い方がよいなら、70歳に繰り下げたいです。
（2）投資商品について
底値のときに買いましたが、今は上がったり下がったりで利益が少ないため、もっと上がってから売却予定です。
（3）家計収支について
毎月の支出のうち、通信費は新聞、NHK受信料、スマホで8000円。雑費は猫（保険、餌など）、衣類、化粧品、美容院にかかる費用で4万3500円。
（4）加入保険について
終身医療保険（65歳まで支払い、病気死亡30万円、入院1万円、通院給付金3000円、先進医療給付特約2000万円付き）＝毎月の保険料6500円
保険料の中に、iDeCoも入れています。毎月1万2000円を積み立て、国内株35％、海外株式40％、国内債券25％です。iDeCoは現在までで89万6000円で、貯蓄の中には入れていません。
（5）住宅購入について
1人なので、将来何かあったときに売却できる（甥に残すため）マンションを購入したいと考えています。ネットでいろいろ見てみると3500万円ぐらいのマンションが良さそうですが、これは無理ではないかと考えています。会社から賃貸は3万円、住宅購入すると2万円の手当が毎月支給されます。契約社員の7年のうちに購入しておきたいと考えています。
（6）年金について
これまで、フリーランスで年金を支払っていない期間も何年かあったため、ねんきん定期便の年金受取額は月3万円です。あるサイトで将来予測される年収を入れて試算すると、65歳から老齢基礎年金月額5万1600円、老齢厚生年金月額2万2800円と出ました。
（7）家族について
両親が他界しており、兄が1人います。私の死後、財産整理などは甥がすることになると思いますので、迷惑がかからないようにしたく、また少しでも残せる財産があるなら、甥に残したい、と考えています。
■FP深野康彦の3つのアドバイス
アドバイス1 2200万円が上限。ローン返済と並行して貯蓄は継続
アドバイス2 65歳で一括繰り上げ返済し、住宅ローンは完済させる
アドバイス3 70歳まで働いて年金のリカバリーをし、繰り下げ受給
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