環状線内側天王寺は豊中市の倍以上～大阪府
平均価格がいちばん高かったのは大阪市天王寺区。大阪の住宅事情を知る人にとっては、予想通りの結果という人も多いのではないでしょうか。価格は477,000円／平米。最安値の泉佐野市（62,400円／平米）の約7.6倍、市内最安値の西成区（158,300円）とは約3倍の開きがあります。いちばん価格が高かった地点はJR大阪環状線「桃谷」駅南西徒歩3分程の場所で568,000円／平米。京都市上京区の最高値地点同様、「交通利便性が高いが、閑静な住宅街」となっています。
市区平均では大阪市内の区が上位を占め、大阪市以外の市区での最上位は豊中市（210,500円／平米）。大阪市東成区（217,000円／平米）や大阪市鶴見区（205,800円／平米）と同程度の価格です。
えっ!?芦屋市が最高値じゃないの？～兵庫県
最後は兵庫県です。神戸市と他7市の比較となります。最高値は神戸市東灘区の301,200円／平米。兵庫県内では唯一の30万超です。ただし2番手の神戸市中央区が290,100円と僅差。「東灘区がダントツ一番」というわけではなさそうです。最安値は三田市の50,400円／平米。約6倍の開きがあります。
兵庫県下でいちばん高い地点は神戸市東灘区の岡本二丁目、阪急神戸線「岡本」駅から直線距離で100mも離れていない住宅地。510,000円／平米でした。
あれ？芦屋市は？？
兵庫県下のみならず、全国的に有名な芦屋市が出てきません。比較に使ったこの表は「人口10万以上」の市に限られています。そう、芦屋市の人口は約9.4万人（平成27年9月）で人口10万未満なのです。
というわけで、芦屋市の数値を個別で見てみると……。平均価格は282,800円／平米で東灘区、中央区についで兵庫県下の市区で3位、最高値ポイントは450,000円／平米（JR「芦屋」駅北側）で東灘区の最高値ポイントより一割以上の開きがありました。
ただし芦屋市は奥池という山間部の住宅地（58,500円／平米）を含んだ数値であり、これを除くと310,900円／平米となり東灘区を抜いてTOP。東灘区も同様に最安値のバス便住宅地の渦森台（152,000円／平米）を除いて計算してみましたが、結果は309,500円／平米。見方によっては「平均的には芦屋市が兵庫県最高値」といえます。
以上、大阪圏の地価調査結果より「土地価格の高い行政区」をみてみました。あなたの地元の価格、どのくらいの価格ですか？
【参考リンク】
国土交通省地価公示・都道府県地価調査
