築40年のマンションが350万円リフォームで蘇った！(2ページ目)

壁埋め込みの給湯器を採用して、浴槽サイズアップ！

給湯器が古く、浴槽も相当汚れとヒビが気になる浴室では、当初ユニットバスを検討していました。しかし、既存の浴室壁の内側にユニットバスを組み立てると、従来よりも浴室が狭くなってしまいますし、現在と同等の広さを確保するためには浴室のタイル壁を解体する必要が出てきてしまい、工事費がかさみます。

よくよく考えてみるとYさんの浴室に対する要望は、古い給湯器、しかもバランス釜を浴室から取り除き、少しでも大きい浴槽にしたいということと、キレイな浴室にしたいということでした。そこで、ユニットバスへの交換ではなく、給湯器の移設及び浴槽の入れ替えに方針を変更しました。さらに建物の築年数を考慮し、浴室内の防水塗装も併せて実施することにしたのです。これにより、当初のユニットバスリフォームと比べ、約40万～50万円のコストダウンが可能となりました。

ブロックキッチンで仕上げる

40年以上も前から使っている流し台は、掃除を繰り返してはいるものの、あちこちに油汚れの後やステンレスの天板のキズが気になります。また、収納扉も一部壊れているところがあり、流し台ごと入れ替えることになりましたが、システムキッチンを導入するには60万～100万円くらいの費用がかかりそうです。

今回のリフォーム計画では、コスト面を最優先し、シンプルな「ブロックキッチン」を選択しました。「ブロックキッチン」とは、流し台、シンク、調理台、コンロ台がそれぞれ独立したブロック（ユニット）になっていて、必要に応じてそれらを組み合わせて一体的なキッチンを作るというものです。非常にシンプルな仕様であり、継ぎ目が生じる分、システムキッチンより清掃性や機能性などは劣りますが、十分キッチンとして使うことができる上、コスト面で非常に魅力的です。結果、Yさんは吊戸棚と清掃性に優れたキッチンバックパネルの施工も含め、同サイズの一般的なシステムキッチンよりも約30万～35万円のコスト削減に成功しました。

床はフローリング風クッションフロアで仕上げる

マンション建物では下階への衝撃音配慮から、ある一定の基準を満たした床材を使うことが求められます（管理規約などで規定されています）。そのため、クッション性のあるカーペットを居室に貼り付けてあることが多いのですが、水物をこぼしてしまうとシミになりやすく、お掃除がしづらいというデメリットもあります。

Yさんは当初フローリングでのリフォームを検討していましたが、耐衝撃音性能の高い材料での施工が求められることを考慮し、フローリング柄のクッションフロア材で床を仕上げるプランに変更しました。クッションフロア材は戸建て住宅においても洗面脱衣室の床やトイレ床といった水気のある箇所に用いられ、清掃性に優れている上、費用もフローリング材に比べ安価です。これにより、マンション用フローリング材でのリフォームに比べ、約25万～35万円下げることに成功したのです。

次のページでは、いよいよ気になるリフォームのビフォー（工事前）とアフター（工事後）の写真をご紹介します。