川口市は比較的堅調な相場を維持
川口市の2008年1月～5月の平均坪単価は192.4万円。2007年の平均は177.9万円でしたから、上昇率は8.2％になります。さいたま市の中心3区ほどではありませんが、比較的堅調な相場を維持しているといえるでしょう。「東京の都心からみれば、川口市はさいたま市の中心部である浦和やさいたま新都心、大宮よりかなり近い場所にあります。それでいて平均坪単価200万円以上のさいたま市中心3区に比べると割安感があります。利便性と価格を秤にかけると、この値段でも十分に売れるのではないかという.ことでしょう」（前出・中山氏）
戸田市にも同様のことがあてはまりそうです。2007年の平均坪単価182.9万円が、2008年には195.4万円と6.8％の上昇になっています。JR埼京線なら戸田公園駅から新宿駅までは20分という立地。190万円台の坪単価ならある程度売れるのではないかという見方のようです。
所沢市は平均坪単価170万円台に上昇
所沢市の平均坪単価の推移をみると、2006年までは130万円前後でしたが、2007年に154.9万円に上がり、2008年に入ってからもその勢いが続き、1月～5月の平均坪単価は172.3万円と11.2％のアップ。埼玉県ではさいたま市の中心3区を除けば、最も上昇率が高い市になっています。ただ、2006年までは年間300戸以上の新規供給があったのが、2007年には162戸に減少、2008年も5月までですが、104戸にとどまっています。埼玉県西部エリアでは各種の商業施設などが最も充実しており、西武新宿線・池袋線、JR武蔵野線など交通アクセスにも恵まれています。そんなエリアで物件数の減少傾向が強まり、希少性が高まっていることが価格の上昇につながっているのかもしれません。ただ、分譲を抑制する様子見期間が過ぎれば、頭打ちから低下傾向に向かう可能性もありそうです。
東武東上線沿線では頭打ち傾向が明確に
東武東上線沿線エリアでは頭打ち傾向が明確になってきました。朝霞市、志木市の価格はほぼ横ばいになり、新座市では大幅なダウンとなっています。まず朝霞市をみると、2007年の平均坪単価が173.5万円で、2008年1月～5月が175.0万円。上昇率は0.9％でした。志木市は2007年が174.0万円で、2008年が176.9万円。上昇率は1.7％です。隣接する両市は平均坪単価がほぼ同じような水準で、わずかな上昇、実質的にはほぼ横ばいとみてよさそうな点でも共通しています。
それに対して、東武東上線志木駅のある新座市は、2007年の平均坪単価が160.1万円に対して、2008年1月～5月は112.2万円で、実に24.1％のマイナスを記録しています。
三郷市は新規供給の停滞が続く
千葉県では柏市、流山市などのつくばエクスプレス沿線の相場が堅調に推移しています。埼玉県では三郷市に三郷中央駅があり、つくばエクスプレスの開業に合わせて、2005年には年間500戸を超える新規販売で賑わいましたが、その後は激減。2006年70戸、2007年77戸と100戸未満が続き、2008年も5月までで調査対象は5戸にとどまっています。平均坪単価は170.5万円で、2007年の160.5万円より9.0％上がっていますが、物件数が極端に少ないため、上昇傾向というよりは、参考価格程度にとどめておくのがよさそうです。■埼玉 新築マンション供給動向
（川口市・戸田市・所沢市・朝霞市・志木市・新座市・三郷市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m2）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 （1～5月） |
| 川口市 | 分譲戸数 | 1724 | 650 | 1270 | 1054 | 1444 | 318 |
| 平均専有 | 76.79 | 75.13 | 73.00 | 70.72 | 70.50 | 73.57 | |
| 坪単価 | 143.8 | 154.3 | 148.4 | 159.9 | 177.9 | 192.4 | |
| 戸田市 | 分譲戸数 | 773 | 656 | 61 | 177 | 294 | 137 |
| 平均専有 | 76.44 | 77.23 | 72.55 | 77.50 | 74.40 | 70.30 | |
| 坪単価 | 137.1 | 138.4 | 161.2 | 156.8 | 182.9 | 195.4 | |
| 所沢市 | 分譲戸数 | 343 | 546 | 405 | 347 | 162 | 104 |
| 平均専有 | 79.92 | 77.81 | 74.07 | 74.44 | 72.23 | 77.31 | |
| 坪単価 | 124.2 | 132.3 | 124.8 | 133.1 | 154.9 | 172.3 | |
| 朝霞市 | 分譲戸数 | 516 | 134 | 160 | 313 | 421 | 229 |
| 平均専有 | 76.51 | 72.01 | 76.28 | 68.31 | 71.56 | 68.08 | |
| 坪単価 | 152.0 | 138.6 | 133.9 | 167.9 | 173.5 | 175.0 | |
| 志木市 | 分譲戸数 | 113 | 337 | 204 | 303 | 132 | 106 |
| 平均専有 | 75.45 | 79.83 | 74.25 | 76.36 | 71.06 | 72.93 | |
| 坪単価 | 162.6 | 165.0 | 168.1 | 151.3 | 174.0 | 176.9 | |
| 新座市 | 分譲戸数 | 275 | 95 | 232 | 423 | 264 | 79 |
| 平均専有 | 71.63 | 72.18 | 69.52 | 73.57 | 73.87 | 72.12 | |
| 坪単価 | 127.9 | 132.4 | 142.9 | 152.1 | 160.1 | 112.2 | |
| 三郷市 | 分譲戸数 | 45 | 50 | 519 | 70 | 77 | 5 |
| 平均専有 | 70.27 | 40.00 | 71.36 | 68.76 | 66.10 | 74.08 | |
| 坪単価 | 128.4 | 73.4 | 127.2 | 123.2 | 160.5 | 175.0 |
