練馬区では坪単価250万円の水準に
練馬区では、2004年上期の平均坪単価は180万円台だったのが、下期には190万円台に乗り、その後2005年は上期・下期ともに190万円台で推移したあと、2006年には200万円台に上がりました。上期が209万円台で、下期が220万円でした。それが、2007年1－5月には、250.2万円に上昇しています。その要因としては、西武新宿線武蔵関駅徒歩3分と立地に恵まれたマンションが登場して、坪単価254万円で販売されたこと、また東武東上線上板橋駅徒歩10分の場所で、専有面積30m2台のワンルームマンションが分譲されたことなどが影響しているようです。ワンルームの坪単価は293万円でした。前ページの北区ほどではありませんが、この練馬区でも投資用物件が増えているようで、それが平均坪単価を押し上げている面があるわけです。
豊島区、板橋区でも価格は上昇傾向
豊島区と板橋区では2007年1－5月に分譲された、価格集計可能な物件はありませんでした。しかし、昨年までの動きをみると、この両区でも坪単価は上昇傾向にあります。豊島区では、2004年は上期が220万円台、下期が240万円台で、2005年は上期220万円、下期250万円台に上がり、2006年の上期には350万円台を記録して、下期は270万円台に戻しています。2006年上期は駅前のタワーマンションなどが大きく押し上げた結果でしたが、そうした特殊要因をのぞいても、ジワジワと上昇していることは間違いないようです。 また、板橋区についても、2004年と2005年は170万円台、180万円台だったのが、2007年には200万円台に乗りました。上期が203.8万円、下期208.0万円とさほど大きな上昇ではありませんが、着実に上がっているようです。
■ 東京23区西・北 新築マンション供給動向
（単位：坪単価=万円、平均専有=m2）
| 市区名 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | ||||
| 1-6月 | 7-12月 | 1-6月 | 7-12月 | 1-6月 | 7-12月 | 1-5月 | ||
| 練馬区 | 分譲戸数 | 774 | 634 | 862 | 1069 | 529 | 583 | 91 |
| 坪単価 | 186.2 | 190.7 | 197.1 | 195.5 | 209.4 | 226.0 | 250.2 | |
| 平均専有 | 71.32 | 68.70 | 72.67 | 68.89 | 63.06 | 60.41 | 52.33 | |
| 豊島区 | 分譲戸数 | 631 | 1399 | 556 | 1071 | 94 | 252 | 0 |
| 坪単価 | 220.4 | 244.3 | 228.0 | 256.6 | 354.2 | 273.2 | --- | |
| 平均専有 | 65.00 | 64.94 | 59.84 | 66.97 | 43.63 | 46.47 | --- | |
| 板橋区 | 分譲戸数 | 711 | 1399 | 575 | 599 | 375 | 895 | 0 |
| 坪単価 | 182.7 | 171.5 | 174.6 | 186.1 | 203.8 | 208.0 | --- | |
| 平均専有 | 64.10 | 70.81 | 69.72 | 64.01 | 57.27 | 61.86 | --- | |
