中野区では平均坪単価が300万円台に
中野区で2007年1月から11月に分譲された新築マンションの平均坪単価は307.2万円でした。23区北西エリアのなかでは、豊島区、杉並区に次いで3位になります。2006年1年間の平均が282.1万円でしたから、15.4％の上昇でした。過去の平均坪単価をみると、2003年は239.4万円でしたから、そこからみると4年間で28.3％上がった計算です。中野区の平均坪単価の動きをみると、隣接する杉並区とほとんど同じ動きを示していることがわかります。2007年の平均坪単価は、杉並区のほうが若干高いのですが、2006年に比べての上昇率はまったく同じで、2003年の価格に比べての上昇率もともに28％台となっています。ただ、杉並区の平均専有面積は60m2台ですが、中野区は50m2台。ファミリー世帯よりは、シングル・ディンクス向けの物件が多いようです。
坪単価400万円台の物件もある杉並区
杉並区の2007年1月～11月の平均坪単価は318.5万円。2006年の年間平均が275.9万円でしたから、上昇率は15.4％です。杉並区の過去の平均坪単価をみると、2003年の247.1万円がボトムで、この4年間の上昇率は28.9％になります。平均坪単価の推移が隣接する中野区とほとんど同じ軌跡になっているのは、先に触れた通りです。杉並区のなかでも場所によって平均坪単価にはかなりの差があり、JR中央線荻窪駅周辺や浜田山周辺などの価格が高いようです。2007年に分譲された物件のなかには、平均坪単価400万円台の物件もありました。2008年には、浜田山で大手不動産会社の超大規模物件が本格的に販売されるだけに、その価格動向が注目されます。
北西エリアでは坪単価が最も高い豊島区
豊島区の2007年1月～11月の平均坪単価は321.8万円でした。北西エリアの各区のなかでは、坪単価が一番高くなっています。「2007年には豊島区のなかでも住宅地として評価の高い目白で、大手不動産会社が総戸数293戸の大規模マンションを分譲しました。その坪単価は400万円台が中心。それが2007年の豊島区の平均坪単価を押し上げる要因になっているようです」（東京カンテイ市場調査室主任研究員・井出武氏）
ちなみに、この豊島区の2006年の平均坪単価は288.5万円でした。2007年はそこから11.5％上がった計算になります。
■23区西北 新築マンション供給動向
（単位：坪単価=万円、平均専有=m2）
| 市区名 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 1～11月 |
|
| 中野区 | 分譲戸数 | 914 | 572 | 954 | 1012 | 630 | 550 |
| 平均専有 | 60.65 | 61.08 | 53.46 | 53.05 | 46.75 | 54.07 | |
| 坪単価 | 242.8 | 239.4 | 239.9 | 257.1 | 282.1 | 307.2 | |
| 杉並区 | 分譲戸数 | 1496 | 1472 | 1941 | 998 | 1355 | 1350 |
| 平均専有 | 64.85 | 63.61 | 63.63 | 65.56 | 57.98 | 60.59 | |
| 坪単価 | 256.5 | 247.1 | 247.9 | 272.8 | 275.9 | 318.5 | |
| 豊島区 | 分譲戸数 | 1079 | 1035 | 1834 | 1852 | 789 | 743 |
| 平均専有 | 57.24 | 51.80 | 61.72 | 65.02 | 53.87 | 55.26 | |
| 坪単価 | 247.8 | 236.8 | 233.1 | 246.0 | 288.5 | 321.8 |
