中規模マンションが続々登場する大田区
品川区や目黒区では超高層の大規模マンションが登場しますが、大田区や世田谷区ではかなりの数の中規模クラスのマンションの分譲が始まります。たとえば、大田区では「ヴェーセント久が原」の分譲が5月中旬から予定されています。物件名にある久が原エリアは、大田区では田園調布・大森山王等と同様に、古くから開けた住宅地として知られ、いまも落ち着いた住環境が保持されています。敷地には第一種低層住居専用地域も含まれ、周辺には低層住宅街が広がっていますから、10階建てのこのマンションは、久が原エリアでのランドマークになりそうです。
現地は、東急池上線千鳥町駅徒歩9分、東急池上線池上駅徒歩10分の場所にあります。池上線で五反田駅までは16分で、五反田駅からJR山手線に乗り換えれば渋谷駅まで22分ですし、池上線で蒲田駅に出て、JR京浜東北線に乗り換えると東京駅は23分という時間距離です。静かな住宅地に住まいを構えながら、都心の主要駅にスムーズにアプローチできるのは大きな魅力といえるでしょう。
総戸数は98戸ですが、5月中旬からの販売戸数、価格は未定。専有面積は65.40m2から96.63m2までで、間取りは1LDK＋Sから4LDK。さまざまなライフステージに対応できるマンションといえそうです。
世田谷区では10戸の注文マンションも
世田谷区では用途地域などの関係から、超高層マンションや大規模マンションの開発が難しいこともあり、中規模、小規模マンションが中心になります。たとえば、三菱地所が5月上旬から分譲を開始する「スタイルハウス代沢」は、4階建てで総戸数は10戸のこじんまりとしたマンションです。最大の特徴は、ワンルームを基本としながらも、間取りプランを自由に設計できる注文住宅感覚のマンションであるという点。三菱地所では、これを「注文マンション」と位置付け、「スタイルハウス」ブランドとして比較的人気の高い住宅地を中心に展開しています。この「スタイルハウス代沢」の場合、専有面積は45.09m2から75.55m2で、それぞれの空間をどう使うか、建築やインテリアの専門家などと相談しながら自分たちで決めていくことになります。ちなみに、価格は45.09m2が5,100万円台から、75.55m2が7,900万円台からで、最高は1億1,400万円台となっています。
■23区南 モデルルーム情報＜大田区・世田谷区＞（2008年4月17日現在）
| 物件名 | 駅名 | 交通 | 販売スケジュール | 総戸数 | 市区名 |
| パークハウス雪が谷大塚 第2期 | 東急池上線 雪が谷大塚 | 徒歩6分 | 5月中旬販売開始予定 | 99戸 | 大田区 |
| アーデル池上 | 東急池上線 池上 | 徒歩5分 | 6月上旬販売開始予定 | 59戸 | 大田区 |
| ヴェーゼント久が原 | 東急池上線 千鳥町 | 徒歩9分 | 5月中旬販売開始予定 | 98戸 | 大田区 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ最終期1次 | 東急池上線 石川台 | 徒歩10分 | 登録受付期間4／26（土）～4／27（日） | 30戸 | 大田区 |
| フォルム大田中央 | 都営浅草線 西馬込 | 徒歩11分 | 5月中旬販売開始予定 | 20戸 | 大田区 |
| スタジオデン京急蒲田 | 京浜急行本線 京急蒲田 | 徒歩6分 | 5月上旬販売開始予定 | 23戸 | 大田区 |
| クレッセント多摩川センティア | 京浜急行本線 雑色 | 徒歩5分 | 5月上旬販売開始予定 | 43戸 | 大田区 |
| （仮称）池上プロジェクト | 東急池上線 池上 | 徒歩7分 | 7月上旬販売開始予定 | 42戸 | 大田区 |
| アドレシア尾山台レジデンス | 東急大井町線 尾山台 | 徒歩17分 | 6月上旬販売開始予定 | 41戸 | 世田谷区 |
| ディアクオーレ成城 第2期 | 小田急線 成城学園前 | 徒歩3分 | 4月 下旬販売開始予定 | 26戸 | 世田谷区 |
| プラウド千歳烏山 | 京王線 千歳烏山 | 徒歩6分 | 5月下旬販売開始予定 | 20戸 | 世田谷区 |
| スタイルハウス代沢 | 小田急線 下北沢 | 徒歩12分 | 5月上旬販売開始予定 | 10戸 | 世田谷区 |
| パークハウス上野毛四丁目 | 東急大井町線 上野毛 | 徒歩7分 | 6月上旬販売開始予定 | 19戸 | 世田谷区 |
| BELISTA（ベリスタ）駒沢 | 東急田園都市線 駒沢大学 | 徒歩3分 | 5月下旬販売開始予定 | 38戸 | 世田谷区 |
| グランドメゾン千歳烏山 | 京王線 千歳烏山 | 徒歩17分 | 5月下旬販売開始予定 | 65戸 | 世田谷区 |
| ピアース三軒茶屋 | 東急田園都市線 三軒茶屋 | 徒歩13分 | 5月中旬販売開始予定 | 81戸 | 世田谷区 |
| パークハウス等々力プレイス | 東急大井町線 等々力 | 徒歩11分 | 5月上旬販売開始予定 | 21戸 | 世田谷区 |
| （仮称）LOHA LINE PROJECT | 東急田園都市線 三軒茶屋 | 徒歩13分 | 7月上旬販売開始予定 | 22戸 | 世田谷区 |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート 第3期 | 京王線 千歳烏山 | 徒歩14分 | 5月上旬販売開始予定 | 205戸 | 世田谷区 |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 小田急線 世田谷代田 | 徒歩12分 | 4月下旬販売開始予定 | 16戸 | 世田谷区 |
| サンウッド世田谷千歳台（ノース・フラッツ） | 小田急線 千歳船橋 | 徒歩16分・14分 | 5月下旬販売開始予定 | 61戸 | 世田谷区 |
| パークハウス フォレストリエ第2期 | 小田急線 千歳船橋 | 徒歩11分 | 5月下旬販売開始予定 | 229戸 | 世田谷区 |
| ピアース二子玉川 | 東急大井町線 上野毛 | 徒歩7分 | 6月中旬販売開始予定 | 24戸 | 世田谷区 |
