暮らしの利便性と落ち着いた環境が同居
「ザ・パークハウス 大井町レジデンス」は「JR大井町駅」徒歩3分という好立地に誕生する。“駅に近い”ことは通勤等の交通面のメリットだけでなく、生活面でのメリットも大きい。何故なら駅周辺には様々な利便施設などが集積している場合が多いからだ。「大井町」駅周辺も例外ではなく、ここ数年で再開発・整備が進み、都心のビッグターミナルまで出向くことなくほとんど全てが事足りるほどの充実ぶりだ。一例として商業施設を挙げれば、食品など日々の生活必需品には西友（約110m／徒歩2分）やイトーヨーカドー（約370m／徒歩5分）が、家電ならヤマダ電気（約110m／徒歩2分）があり、衣料や調度品などの買い物に役立つ阪急大井町ガーデン（約380m／徒歩2分）・アトレ（約240m／徒歩3分）も近いといった具合だ。
大井町駅前「アトレ大井町（約240m/徒歩3分）」
三方道路に囲まれた敷地配置図 （※計画段階の図面を基に描き起こしたものであり実際とは異なります）
正面の建物が大井町駅前「きゅりあん（約240m/徒歩3分）」
資産性を期待できるか？
マンション購入ユーザーの関心事は、交通や生活の利便性に加えて住環境、そしてもちろん間取りや設備仕様など多岐にわたる。そのような多くの条件の中から自分に最も適したマンションを探すというのが大切なのだが、昨今特に意識されているのが“資産価値が維持できるか？”ということではないか。高い買い物なのでできれば大きく価値が下がるようなことになって欲しくないという気持ちはよくわかる。ならばそのようなマンションとはどんなマンションなのだろうか。実はその答えの一部が「大井町」であり、ユーザー自身が意識的か無意識かは別としてそれを理解しているからこそ「大井町」が人気なのではないかと思う。少子化が叫ばれて久しい日本において、そう遠くない時期に大きく人口が減少してくる時代になるのだという。そうなると人が住むためのものである住宅の資産価値は大きな影響を受けるのは自明の理だ。人口減少の時代にあっては、住まいの価値は“人が集まる場所”に所在しているかどうかが必須条件である。多くの人は暮らしの便利さや快適さを求めてより良い場所に集まる。その場所こそが、やはり都心とその周辺であるということに異論はないだろう。そして人が集まれば、そこにはさらにインフラや各種施設が集積してくる。そしてそこに所在する住宅・不動産の価値を高める、少なくともニーズは安定的に生まれる。ここまで見てきた通り、少なくとも「大井町」にはそうした人を集める魅力・要素があり、「ザ・パークハウス 大井町レジデンス」が誕生する場所は、「JR大井町駅」から徒歩3分の好立地なのだ。今でも“駅近の好立地マンションは価格維持率が高い”というデータは各所でリリースされており、人口減少の世の中にあってはますますその傾向に拍車がかっていくということことは容易に想像できる。
実はこの稿を記している時点では、まだモデルルームの設置も無い段階であるため、ガイド自身も「ザ・パークハウス 大井町レジデンス」の建物に係る詳細については実際見たわけではない。しかし下掲の通り、エントランス周りの豪華さや屋上緑化・豊富な植栽などによって緑に包まれた住まいを意識した外観を見るにつけ、このプロジェクトの位置付けが想像できる。「大井町」という人気駅の徒歩3分、総戸数143戸の大規模マンション。そして業界最大手の一画「三菱地所レジデンス」が事業主の一画を占める集合住宅。期待したくなるポイントが重なる。立地条件に見合う商品となっているかを必ず確認して頂きたい。
エントランスホール完成予想CG （※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります）
外観完成予想CG （※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります）
提供：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、
かんべ土地建物株式会社
