住宅価格の基本　住まい造りの過程から考察

注文住宅と、戸建て分譲や分譲マンションを購入するのでは大きな違いがあります。それは、施主とハウスメーカーが協力して一から建物を作っていくこと。満足のいく住宅を完成させるには、様々なことに配慮し取り組む必要があるのです。「契約」といった難しい行為も関係しますからね。今回はその過程を大まかに紹介したいと思います。また過程を理解することにより、住宅の価格がどのように形作られるのか理解しやすくなるはずです。

住まいづくりの流れを把握しよう

ハウスメーカーとの商談は実際にどのような過程で行われ、住宅の完成・引き渡しが行われるのでしょう。以下にそのおおよその流れをご紹介します。

(1)契約（仮契約）までの流れ
・計画表の提出→建築現場＋入居者宅見学会→資金打ち合わせ→敷地調査→プラン提出→設備仕様の確認→見積書の提出→契約

ここまでは、ハウスメーカーを決定するまでの作業。「契約」まではその他複数のハウスメーカーと商談していても構いません。その前段階の事項に関しては、皆さんとハウスメーカーの商談次第ですから、順番が入れ替わることは当然あります。

(2)変更契約（本契約）までの流れ
・融資の申し込み→建築確認申請提出→合格→変更契約
・プラン詳細決定→設備仕様の決定→インテリアコーディネート→最終打ち合わせ→変更契約

この段階が最も佳境で、大変ですが楽しい時期。二つのスキームが同時並行で行われると考えてください。一つは住宅ローン関係と建築行政手続き。もう一つは建物そのものに関して煮詰める作業です。ハウスメーカーはここでの「契約」に則って、工期厳守も含めて忠実に工事を行っていくことになります。

(3)完成・引き渡しまでの流れ
・着工→基礎工事→躯体工事→完成＋引き渡し

決定とチェックすべきことが盛り沢山

設備・仕様を決めるためにショールームに行くことも。床材だけでも様々なものがある。

着工の前に建て替えの場合は解体工事が行われることになります。さらに、引き渡し後には登記手続きなどが完了し、住宅ローンの返済がスタートするという流れになります。以上は、あるハウスメーカーの場合。別の会社では若干、流れや呼称が異なるかもしれませんが、概ねこのようなスキームになるとご理解ください。

注文住宅で住宅を取得するには、やるべきこと、チェックすべきことが本当にたくさんあります。次のページでは注意点について考えてみましょう。