平成18年中の相続及び贈与の土地の評価は、平成18年の路線価・倍率を使って評価します。今回は、ざっくりとした評価をしたいときの路線価図・倍率表の使い方をご説明します。
路線価図・倍率表はこちらから2006年の路線価もこちらのHPで８月１日（火）に発表になります。
路線価図１ 一方のみ道路に面している場合
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上図の300Cとは、1平米当り千円単位で表示されていて、300千円／平米で、借地権割合※が７割という意味です。※借地権割合 A＝90％ B=80％ C=70％ D=60% E=50 F=40％ G=30%
例．上記の土地が200平米である場合
■自用地（更地）の評価
300千円×200平米＝60,000千円
■借地権の評価
60,000千円×70％＝42,000千円
■貸地の評価（借地権部分を控除）
60,000千円×（１?70％）＝18,000千円
■貸家建付地（アパート）の評価（借地権と借家権割合30％（大阪市の一部は40％）を考慮）
60,000千円×（１?70％×30％）＝47,400千円
路線価図２ ２つの道路に面している場合（側方）
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２つ以上の道路に面している場合には、使い勝手が良いとのことで少し評価が上がります。
上図のような面し方をしている場合には、路線価の高い方を正面として、低い方を側方とします。この土地は、下記「地区及びその適用範囲」の表から普通住宅地区であることが分かります。この場合には、正面路線価に側方200千円の５％（下記「側方路線影響加算率表」から）を加え下記の評価となります。
（300千円＋200千円×0.05）×200平米＝62,000千円
借地権、貸地、貸家建付地は、62,000千円をベースに前述の方法により評価します。
※異なる2以上の借地権割合がある場合には、正面路線価に付されている割合を適用する。
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| 側方路線影響加算率表 |
