マンショントレンド情報ガイド岡本 郁雄

横須賀線利用のアクセスの良さから神奈川県屈指の街として発展した「東戸塚」。丘陵地が広がる地形で、かつては多くの里山がありました。「ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス」は、駅徒歩5分の丘上に建つ全237邸の大規模レジデンス。中央に空地を設けかつての里山を再現しています。現地を訪ねレポートします。

「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン(Tsunashima SST)」のまちづくり構想が発表されました。パナソニックが進めるCRE（企業が保有する不動産）戦略に基づく工場跡地等の活用プロジェクト。野村不動産をはじめとする異業種の事業者と協業し、横浜市の協力を得ながら地域ともつながる次世代都市型スマートシティを目指します。その内容をレポートします。

平成28年1月1日の公示地価が3月に発表されました。全国平均の地価下落率が縮小する一方、三大都市圏の商業地が平均で2.9％上昇するなど全国的に中心市街地は上昇トレンド。一方で、原油安に見られる資源価格の下落は、建築費のトレンドにも影響を与えつつあります。中古市場、購入者動向をあわせて確認し今後のマンション市場の動向を考えます。

木造の狭小建物が密集するエリアは、過去の震災での被害が甚大だったように、災害に弱く街区整備が喫緊の課題になっています。この春竣工した「荏原町駅前地区防災街区整備事業」で誕生する「ザ・パークハウス 品川荏原町」を見学。準備組合設立から短期間に街区整備が進んだポイントを考えます。

東京を代表する名園「上野恩賜公園」の隣接地に、地上36階建ての超高層タワー「Brillia Tower 上野池之端」が誕生します。不忍池が眼前に拡がる好立地。昨年末からの資料請求件数は、既に4,000件を超えています。ゲストサロンを訪ねその魅力を紹介します。

住みたい街（駅）総合ランキング（関東全体）で2016年4位に支持された街「武蔵小杉」（出典：リクルート住まいカンパニー）。この春には、新たなタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」が竣工します。この街に人をひきつけるのは何なのか。シティタワー武蔵小杉の購入動向から人気の要因を探ります。

世田谷中町の一万坪を超える広大な敷地でシニア住宅と分譲マンションが一体となった複合開発がスタートします。70年の転定期借地権付き分譲マンション「ブランズシティ世田谷中町」（東急不動産）と、シニア住宅「グランクレール世田谷中町」が共存。統一性のある街区計画や子育て期から高齢期に至る多世代の人々が交流し、気持ちよく暮らしていくライフスタイルを提案します。上野毛のサロンを訪ねその取組みをレポートします。

2016年1月29日に日本銀行が導入決定した史上初のマイナス金利。10年物の国債利回りが一時マイナスになるなど金融市場に大きな影響を与えています。さらに原油価格の下落などの諸要因で株価や為替レートも乱高下するなど先行きの不透明感が強まっています。一方で長期金利の低下に伴う住宅ローン金利を下げる動きも。マイナス金利の効果と、こうした時期での購入の留意点を考えてみます。

マンションの専有部の中で、最も利用頻度が高く使い勝手が住み心地に影響する空間「リビング」。共働きの夫婦が増えたことで、その重要性は高まっています。「Brillia」シリーズを展開する東京建物は、一般公募の働く女性10名とともに開発した「理想のリビング空間」を平成28年2月19日より10日間ACTUS新宿店で実物大で再現し公開します。その空間を先行して取材。どんな声を集めて、どう作られたのかをレポートします。

大手企業の社宅の特徴として挙げられるのが、立地と広さです。時代の変遷で利用しなくなった社宅を一定期間一棟借り上げてリノベーション後にリーシングする三菱地所レジデンスのリノベーション賃貸事業（Reビル事業）。その賃貸住宅第一弾が、東陽町で竣工しました。一棟リノベだから出来る提案を現地でレポートします。