マンショントレンド情報ガイド岡本 郁雄

土地の所有から利用へという考え方のもと、平成4年に施行された借地借家法によって誕生した定期借地権付マンション。供給棟数は限られるものの、希少性の高いロケーションと練られたプランニングで注目を集める物件も多くなっています。人気を集めている南麻布に誕生する『プラウド南麻布』と『パークホームズ南麻布ザ レジデンス』を例に、定期借地権付マンションの魅力を考えます。

エコが大きな消費のトレンドになりつつある今、太陽熱とガスに注目が集まっています。グランドメゾン狛江は、太陽熱集熱器で集めた太陽熱とガスコージェネレーションの排熱の活用で、二酸化炭素の削減とガス代の節約を実現します。環境に配慮した秀逸な住戸プランも魅力の同物件を紹介します。

日本人は、新築志向が強いといわれます。事実、欧米と比べると圧倒的に新築物件のマーケットが大きく、中古市場は小さいです。これは、都市部のマンション市場にも当てはまります。価格面やリフォームやリノベーションの普及で中古マンションを検討する人も目立ち始めています。では、本当に新築よりも中古の方がお買い得なのか、ガイドの意見を紹介します。

5月22日にいよいよオープンする東京スカイツリー。自立式電波塔として世界一の高さを誇り、450ｍの展望台、350mの展望デッキからは関東一円を一望。商業ビルなど街一体で整備され水族館も同時オープン。2012年最も注目されるエリアになります。周辺の不動産にも好影響を与えそうです。

東日本大震災以降、地震対策が喫緊の課題になっています。東京でも、耐震化の終わっていない建物も多いのが実情。建て替えによる耐震性の向上が求められます。現・住宅供給公社が1959年に分譲した美竹ビルの建て替え事業で誕生した免震マンション『テラス渋谷美竹』を紹介します。

東日本大震災で明らかとなったマンションの高層階のデメリット。中でも、電力供給のストップや故障によるエレベーターの停止は、上階の住民にとって生活するうえでの大きな負担になりました。19階建てのクレヴィア巣鴨を例に、マンションの地震対策の今をレポートします。

この10年間での新築マンション駅別供給ランキングが東京カンテイから発表された。首位は川崎で、豊洲・武蔵小杉も7,000戸を超える大量供給でした。上位30位までのランキングと供給の背景、大量供給の影響を考えます。

『自分好みに、マンションの専有部をオーダーメイドしたい』　　好きな部屋で暮らすことは、長く快適にマンションライフをおくる第一歩でしょう。住友不動産が導入を発表した「カスタムオーダーメイドマンション」は、今までのメニュープランを大幅に上回るバリエーションと対応期間で注目です。その効用を考えます。

2012年がスタートしました。震災から9ヶ月経ち、マンション市場も回復基調にあります。今週末に事前案内会がスタートする開業50年で歴史の幕を閉じた『横浜プリンスホテル』跡地で建設される『Brillia　City　横浜磯子』は、注目度が高く昨年10月の物件ホームページ開設以降既に6,000件の反響を得ており、来場予約が既に1,300以上集めている。その魅力と背景を考えます。

2012年、マンションは買い時と言えるのでしょうか？市場動向、購入環境、経済状況を踏まえつつ、2012年の買い時度合いを探ります。