そして私は「金持ちサラリーマン」になった　高利回りを生む不動産投資術(2ページ目)

不動産投資で高利回りを狙うポイント

吉川：
面積あたりの家賃効率を考えた場合、22平米前後のワンルームが一番効率がよくなりますよね。

広瀬：
建築費についてはどうですか？。

吉川：
建築費を安くしようとすれば、地元工務店さんにお願いするしかありませんね。

鉄骨の価格が高騰した現在、木造在来工法が一番安いと思われます。
一室300万円以下が理想ですね。

また、見積もりは３社以上から取ることが必須です。
私の経験では、一番高い業者と低い業者で2000万円も見積もりに開きがありました。

設備単価は半値8掛け（定価の4割）が常識ですので相場を知ることがだいじですね。

広瀬：
物件価格のみならず、建築費や設備についても相場を知ることが大切なんですね。

吉川：
そうですね。

この他、給湯やコンロは、あえてプロパンガスにすると、給湯器を業者さんが無料でとりつけてくれる場合が多いです。
私はエアコンまでただでつけてもらいました。

他にも安くする工夫はいっぱいしましたね...。