4年後にマンション購入、無理のないローンの組み方は？
皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、4年後を目標にマンション購入を考えている34歳の女性会社員。無理のない住宅ローンの考え方や、今後の住宅資金づくりについて、ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんがアドバイスします。※マネープランクリニックに相談したい方はコチラのリンクからご応募ください。(相談は無料になります)
4年後を目標にマンション購入を考えている
■相談者
あいすくむさん（仮名）
女性／会社員／34歳
東京都／賃貸住宅
■家族構成
夫（会社員／33歳）、子ども（3歳）
■相談内容（原文まま）
夫婦共に2年程前にカードローン約200万円を任意整理し、私の方は1年程前に全額返済。夫のは払い続けてます。リストから私の名前が削除される4年後に家を買うのを目標に貯金していきたい。場所は千葉か埼玉、マンションで考えています。いくらのマンションを買えるか知りたい。そのためには頭金と合わせて貯金がいくら必要か、教えて下さい。
■家計収支データ
相談者「あいすくむ」さんの家計収支データ
■家計収支データ補足
（1）ボーナスの使いみちについて
クルマの維持費（車検、税金、保険）、生活費補てん、家具・家電の買い替え、賃貸住宅の更新料など。残りは貯蓄とのことだが、具体的金額は不明。
（2）カードローンの支払いについて
あと2年で完済。
（3）加入保険について
・夫婦／定期保険（死亡500万円）＝保険料は妻の給与から天引き
・夫婦／医療保険（終身保障終身払い、がん一時金、先進医療特約）＝毎月の保険料2500円×2名
・子ども／学資保険（10歳で払込み終了、17歳満期、満期金240万円）＝毎月の保険料2万2000円
（4）購入予定のマンションについて
第一希望は千葉県の新築マンション。親からの資金援助はおそらくなし。
（5）夫婦の定年と退職金について
夫の定年は60歳。妻は65歳。夫の再雇用は不明、妻は制度あり。また、妻は退職金として企業型の確定拠出年金を積立中。現在130万円ほど。
（6）子どもの進路について
できれば大学まで公立を希望。ただし大学院を希望するなら行かせたいとのこと。妻も行かせてもらったので。
（7） 第2子について
自然に任せている。ちなみに第2子が誕生すると、勤務先から祝い金として100万円が支給される。
■FP深野康彦の3つのアドバイス
アドバイス1 現状なら物件価格の上限は2700万円台
アドバイス2 毎月赤字にならない程度が住宅コストの目安
アドバイス3 住宅購入を機に家計を見直してみる
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