空き家となっているマンション、売却すべき!?
空き家になっているマンション、どうしたらいい？
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■相談者
Nさん（仮名）
女性／団体職員／52歳
埼玉県／持ち家一戸建て
■家族構成
夫（41歳／会社員）
■相談内容
マンションと家の住宅ローンと、奨学金の返済をしていますが、そろそろ老後の資金作りを考えたいと思っています。また、現在空き家になっているマンションの維持をこれからどうしたらよいかと、悩んでいるところ。夫が何も保険に入っていないのも心配です。どのようなものに加入すればいいでしょうか。
■家計収支データ
Nさんの家計収支データ
■家計収支データ補足
（1）ボーナスの使いみち
貯蓄60万円、旅行15万円、自動車ローン6万円、生活費の補てん約30万円
（2）マンションと一戸建ての住宅ローンについて
・一戸建て（自宅）
平成17年購入、返済額12万円、35年返済10年固定（今年見直し）、ローン残高2670万円（ローン名義／夫）
・マンション
平成11年購入、返済額3万円、25年返済・変動金利、他にマンション管理費1万7000円
（3）所有しているマンションについて
現在、7年ほど空き家のまま。その前は3年間、家賃5万円で人に貸していた。5階建ての5階。エレベーターなし。駅からバスまたは自転車で10分。現在、売値は購入時の半分。
（4）「保険料1万2000円」の内訳
・妻／医療保険（保険期間終身・終身払い、入院7000円、先進医療特約）＝毎月の保険料6700円
・妻／がん保険（保険期間終身・終身払い）＝毎月の保険料3300円
・妻／傷害保険＝毎月の保険料2000円
（5）クルマのローンについて
毎月2万円／ボーナスで年間6万円返済、借入額200万円、金利1.5％、完済は平成36年9月
（6）奨学金について
・大学編入時／借入額280万円（平成23年より返済・金利1.3％）＝月返済額 1万9000円
・大学専攻科／借入額150万円（平成23年より返済・金利1.5％）＝月返済額 1万2000円
ともに返済終了年齢63歳
（7）貯蓄について
基本的には年間120万円ほど貯まっているとのこと。今後の支出としては自宅外壁工事と自費診療による治療で200万円ほどを予定。
■FP深野康彦からの3つのアドバイス
アドバイス1 十分な家計管理で、支出内容の把握を
アドバイス2 「借り入れ体質」から脱却しよう
アドバイス3 マンションは売却して身軽に
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