住まいづくりの教訓にしたい！　億ション施工ミス問題

戸建てであれ、マンションであれ、ビルであれ、全ての建物は結局のところ全て人が作業をし完成するものです。人が介在しない建物なんてこの世には存在しません。しかし、人が介在する以上、何かしらの問題が発生するものです。今回の記事は巷を騒がせている億ションの施工ミス問題についてのニュースについて考えることで、今後住まいづくりを検討する皆さんの教訓とする内容です。

なぜ発生？！　超高級マンションの施工ミス

大手マンションデベロッパーの三菱地所レジデンスが販売していた「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」（施工は鹿島建設、配管設備の施工は関電工）が施工ミスが見つかり、販売の中止や購入者への賠償を行うというニュースが世間の注目を集めています。当該マンションは最高価格3億円を超えるいわゆる高級分譲マンション（億ション）です。

施工ミスの内容は「スリーブ」と呼ばれる水道管などを設置するための穴が開いていなかったというものです。それが何らかの経緯でネットで明らかにされ問題が表面化。三菱地所レジデンスは購入費用の返還や莫大な解約金（迷惑料を含め）を支払うことになったそうです。

これを他人事と思ってはいけません。引き渡しが3月末に迫っていたため、すでにこれまで持っていた不動産を売却したり、仮住まいをして入居を楽しみにしていた方もいるはずですから。購入者の中には今回の事態に大変心を痛めている方が多くいらっしゃると思います。

私は信頼する建築士の知人にこのニュースについて聞いてみました。彼曰く「これが問題にされたらマンションの設計や建設なんて怖くてやってられない」とのこと。一般的に配管を通す穴が開いていなければ、後から穴を開けて対応することが普通で、建設関係者の中では特段問題視されないといいます。

耐震性や耐久性には特に影響もないことから、マンション購入者には特に説明されず、通常通り販売され、居住者が住むことになるそうです。ですから今回の問題の内容は、建設関係の業界では「想定内」のよくある人為的ミスで、暗黙の了解事項ととらえられているようなのです。

このニュースで私が注目しているのは、それがネットに流れ発覚したこと。常々、私は「ネットの評判は当てにならない」と言っていますが、「こんな風に問題が表面化することがあるのだな、1000に一つは真実もあるのだな」と改めて思いました。

建設業界全体を取り巻く人材難と建設資材の高騰の問題

ただ、この問題の発覚はおそらく施工現場で働いていた人の内部告発によるものなのだと思います。詳しくはわかりませんが、施工内容や賃金のトラブルによるものではないかと考えています。前出の建築士の見解も同じでした。本題は実はここからになります。

なぜこのようなトラブルが発生するのでしょう。それは今、建設業界では職人の確保が難しく、さらに彼らの人件費（賃金）も高騰しているから。東日本大震災以降顕在化しており、さらに2020年の東京五輪開催に向けさらにその傾向が強まると予想されています。要するに、今回の欠陥マンションの根本原因はそこにあると考えられるのです。

では、なぜ施工ミスの発生を未然に防げなかったのでしょうか。マンションなどの建設現場には必ず「現場監督」という責任者がいます。比較的規模が小さい戸建て住宅の現場でも同様に配置されます。その仕事内容は施工の段取りを監理するほか、施工状況のチェックをするのが主ですが、他に職人や作業員の手配をするのも重要な仕事です。

しかし、現実には現場監督の重要な仕事は「人集め」になっており、現場の施工チェックまで手が回らないことが多いようです。というのも、マンションの場合は1棟1棟、必要な人を集め、さらには材料を確保するのが普通だからです。ですから、マンションなどの大型建築物の工事費は、その時そのときの社会動向に左右されやすいのです。

今回の億ション施工ミス問題はこのような背景から何らかのトラブルが起こり、問題が発覚したのでは、と考えられます。次のページではこの話から、戸建て住宅の建築・購入を検討する皆さんに注目して頂きたいことをご紹介します。