亀戸、新小岩などは面積縮小、単価アップ
駅別の動向を見ても坪単価が下落している駅が目立つなか、亀戸や新小岩、蔵前など専有面積が縮小した駅では坪単価がアップしています。「このところ専門学校などが23区東エリアに移転するケースが増え、駅によっては学生などの入居を見越してワンルームタイプの供給が増えているところもあります」（井出氏）つくばエクスプレス開業効果で坪単価が上昇
つくばエクスプレスの開業に沸いた北千住駅では坪単価が前年比11.8％アップしました。現在も徒歩10分圏内で総戸数100戸以下のマンションがいくつか分譲を続けています。同じく新線沿線の南千住は2004年のデータがありませんが、2003年までの水準と比べると坪単価が高めになっています。同駅周辺では総戸数678戸の「東京フロンティアシティ アーバンフォート」（藤和不動産など）が分譲を開始しており、今後の相場動向が注目されるところです。2003年の半蔵門線延伸がプラス効果に
少し前に開業した「新線」沿線でも坪単価上昇の効果が出ています。2003年に半蔵門線が延伸されて大江戸線と乗り換え可能となった清澄白河駅では坪単価の上昇が続いており、2005年は前年比16.0％アップしました。また、同じく半蔵門線が乗り入れた押上駅でも、2005年の坪単価は同23.3％の大幅アップとなり、200万円台となっています。2006年も春にゆりかもめが延伸される豊洲駅周辺で大規模マンションの供給が活発化する見込みとなっているなど、23区東エリアでは全般的に堅調な物件供給が期待されています。
■23区東エリアの駅別新築マンション相場(データ提供:東京カンテイ)(単位:万円)
| 沿線名 | 駅名 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | |
| ＪＲ常磐線 | 亀有 | 坪単価 | 162.0 | 152.0 | --- | 159.0 | 156.8 | 143.0 |
| 専有面積 | 71.90 | 79.82 | --- | 54.82 | 71.17 | 64.34 | ||
| 北千住 | 坪単価 | 160.7 | 175.0 | 169.6 | 162.0 | 144.2 | 161.3 | |
| 専有面積 | 67.97 | 59.83 | 73.53 | 70.23 | 70.74 | 62.52 | ||
| ＪＲ総武線 | 錦糸町 | 坪単価 | 203.0 | 175.0 | 181.6 | 166.6 | 208.4 | 186.5 |
| 専有面積 | 54.76 | 66.24 | 64.27 | 73.57 | 63.06 | 64.78 | ||
| 亀戸 | 坪単価 | 193.0 | 171.0 | 180.3 | 183.4 | 171.7 | 250.5 | |
| 専有面積 | 54.28 | 72.57 | 71.91 | 63.46 | 64.93 | 36.99 | ||
| 新小岩 | 坪単価 | 165.5 | 150.5 | 171.0 | 163.6 | 157.7 | 182.0 | |
| 専有面積 | 70.68 | 74.76 | 69.72 | 72.28 | 70.60 | 64.81 | ||
| 都営地下鉄新宿線 | 瑞江 | 坪単価 | 167.0 | 171.3 | 154.3 | 159.3 | 167.0 | 166.0 |
| 専有面積 | 71.35 | 70.81 | 72.44 | 71.51 | 72.36 | 70.32 | ||
| 篠崎 | 坪単価 | 154.7 | 171.0 | 163.3 | 162.8 | 149.0 | 151.0 | |
| 専有面積 | 77.94 | 74.59 | 74.75 | 73.95 | 67.94 | 69.95 | ||
| 都営地下鉄浅草線 | 蔵前 | 坪単価 | 197.0 | 177.5 | 187.8 | 168.5 | 193.0 | 211.5 |
| 専有面積 | 63.75 | 59.46 | 55.97 | 64.14 | 50.97 | 45.15 | ||
| 本所吾妻橋 | 坪単価 | 175.8 | 187.4 | 187.0 | 189.5 | 190.0 | 188.0 | |
| 専有面積 | 65.07 | 70.33 | 61.76 | 64.14 | 62.43 | 67.86 | ||
| 都営地下鉄大江戸線 | 清澄白河 | 坪単価 | 176.0 | 169.5 | 175.4 | 196.1 | 200.5 | 232.5 |
| 専有面積 | 67.01 | 73.58 | 68.41 | 72.71 | 69.86 | 48.41 | ||
| 東京地下鉄東西線 | 門前仲町 | 坪単価 | 188.0 | 200.7 | 211.5 | 217.0 | 208.0 | 260.0 |
| 専有面積 | 61.45 | 72.34 | 58.99 | 63.19 | 53.40 | 38.97 | ||
| 東陽町 | 坪単価 | 187.0 | 194.3 | 175.5 | 179.8 | 188.5 | 171.0 | |
| 専有面積 | 71.90 | 75.47 | 83.76 | 68.75 | 67.82 | 74.77 | ||
| 西葛西 | 坪単価 | 180.7 | 186.3 | 166.0 | 165.3 | 178.3 | 180.0 | |
| 専有面積 | 75.51 | 79.44 | 76.35 | 71.08 | 72.88 | 83.81 | ||
| 東京地下鉄日比谷線 | 三ノ輪 | 坪単価 | 172.0 | 164.4 | 159.0 | 158.0 | 151.0 | 193.3 |
| 専有面積 | 68.60 | 65.48 | 70.55 | 55.98 | 68.61 | 52.20 | ||
| 南千住 | 坪単価 | 140.0 | 141.3 | 127.0 | 142.0 | --- | 162.0 | |
| 専有面積 | 71.35 | 69.34 | 74.84 | 84.63 | --- | 75.32 | ||
| 京成押上線 | 押上 | 坪単価 | 179.3 | 170.5 | 178.0 | 171.3 | 163.0 | 201.0 |
| 専有面積 | 64.99 | 69.56 | 63.14 | 71.76 | 54.79 | 52.88 |
