同時リフォームで得する人、損する人

リフォームを検討している時は何かと気持ちが大きくなって、ついつい予算オーバーな計画を立ててしまうことが多いものです。しかも、リフォーム業者に「別々にやるよりも一度にやった方がお得ですよ」とか「ついでにここもやった方が安上がり」などと言われ、心がグラリと揺らいでしまうという話をよく耳にします。

しかし、その「一度に」とか「ついでに」という工事が、本当に安上がりになるのでしょうか。実はある一定の条件がそろった時に割安感が出てくるのです。今回は同時にお得にリフォームするポイントについてご紹介します。

関連箇所のリフォームは同時施工がお得

リフォームはその工事の性質上、今ある床や壁をはがしたり、足場を組んだりする場合があります。こういった作業について、複数箇所の工事の関連性があれば、一般的にリフォーム費用は節約できることになります。

例えば、キッチンのリフォームとキッチン床の張替えを考えてみましょう。キッチンを壁付きタイプから対面型に変更する際には、給水管・排水管の位置を変更しなくてはならず、床をはがす必要があります。また、床を張り替えるためには、一般的に現在の床をはがすことが必要になります。

つまりこのような重複する部分があるのであれば、別々に工事を依頼するよりも、同時にリフォームしてしまった方が、無駄がなく割安になるのです。ではもっと詳しく、同時リフォームがお得になるケースについて見てみましょう。

ケース1：隣接している水回り空間は同時でお得！

Aさんは浴室（在来浴室からユニットバスへの入れ替え）と洗面化粧室（化粧台の入れ替えと収納造作工事）のリフォームを検討していました。計画の段階では、浴室だけ先にリフォームして、その後ゆっくりと洗面化粧室を考える予定でした。

しかし、浴室をユニットバスにするにあたり、浴室入口が3枚引き戸になるため、隣接している洗面化粧室のドア枠と壁を直す必要がありました。

リフォーム業者に確認したところ、浴室（約115万円）と洗面化粧室（29万円）を別途に工事するよりも、重複する工事内容と工事管理経費がカットできるので、トータルで約5万円を節約できるということでした。こうしてAさんは浴室と洗面化粧室を同時にリフォームしてもらうことにしたのでした。

【Aさんのリフォーム費用】
浴室115万＋洗面化粧室24万＝139万円（約5万円の節約）

ケース2：同時リフォームで足場費用を圧縮！

足場工事は建物外装の工事をする場合に必要になるものです。このような作業こそ同時リフォームの経費メリットが期待できます。

Bさんは、住まいが築20年を超えたので、そろそろ外壁の塗り替えを考えていました。しかし費用のことが気がかりで、外壁と屋根の塗装を一緒に実施すべきか悩んでいました。しかし、リフォーム業者に点検してもらった結果は、窓枠と外壁のつなぎ目部分の「防水コーキング」も劣化しており、全体的なリフォームをした方が良いと提案されました。

リフォーム業者にいろいろ話を聞いたところ、外壁・屋根・防水コーキングを別々に実施すると足場代（約13万円）が無駄になるということがわかりました。これらを一括して実施すると足場がすべて兼用できるので、足場代2回分が節約できるということで、Bさんは外壁と屋根、そして防水コーキングも同時にリフォームすることにしたのでした。

【Bさんのリフォーム費用】
外壁85万＋屋根塗装27万＋窓回り7万円（約26万円節約）

以上のように、同時リフォームで費用を節約することができる場合をご紹介しましたが、全く費用に差がない場合や、逆に損をしてしまう場合もあるのです。次のページでご紹介します。