セットバック
広大地や墓地の隣地以外の評価方法
セットバックとは、下図のように前面の道路の幅が4ｍ未満の場合には、道路の中心線から2ｍ以内には建物が建てられないという建築基準法上のルールです。このセットバックにかかっている部分については、70％減額が受けられます。
6000万円（通常の土地評価）－（6000万円×10平米/200平米×70％）＝5790万円
セットバック
都市計画道路予定地
都市計画道路予定地にかかっている土地の評価は減額されます。減額割合は、地区区分・容積率・かかっている割合によります。例えば、普通商業・併用住宅地区で容積率が300％、評価の対象となる土地の30％に都市計画道路がかかっている場合には、次の評価になります。
1億円（通常の土地の評価）×0.88＝8,800万円
都市計画道路予定地
高圧線下の土地
高圧線下で木造では建築不可の土地の場合には、高圧線下部分が30％減額されます。
4000万円（通常の土地の評価）×（1－50平米/200平米×30％）＝3700万円（土地の評価）
高圧線下の土地
このように、評価の対象となる土地が制約を受けると評価が下がります。
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