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| マイホーム購入時には、ランニングコスト(維持費)にも注意を払わなければなりんません！ |
マイホームを実現する際、誰もがイニシャルコスト（＝頭金と住宅ローン返済額）には細心の注意を払います。しかしランニングコストにはあまり関心を持ちません。実際は「子供1人育てると同じくらいかかる」のに、です。
40歳で持家（借入3000万円、固定金利3％、30年元利均等返済）、購入後30年間にかかる維持費を考えてみましょう。
マンションの場合
| 30年間合計 | |||||
| 修繕積立金一時金(入居時一時払い) | 50万円 | 50万円 | |||
| 管理費(含む修繕積立金) | 2.5万円/月 | 900万円 | |||
| 駐車場代 | 1万円/月 | 360万円 | |||
| 大規模修繕金 | 150万円(2回) | 300万円 | |||
| 固定資産税＋火災・家財保険 | 20万円/年 | 600万円 | 水廻りのリフォーム | 200万円 | 200万円 |
| 合計 | 2,410万円 |
| 外壁塗装(10年毎) | 100万円/1回 | 300万円 |
| 屋根瓦取替 | 200万円 | 200万円 |
| 固定資産税＋火災・家財保険 | 35万円/年 | 1,050万円 |
| 水廻りのリフォーム | 200万円 | 200万円 |
| 合計 | 1,750万円 |
維持費は、マンションの場合80万円/年程度、一戸建ての場合58万円/年程度かかることになります。
マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車場代として3.5万円/月（＝42万円/年）程度を毎月支出しなければなりません。しかし、これを軽視している人が多い！
税金＋火災保険＋管理費等の支出は、持家の必要経費です。削減できる余地はあまりありません。
マイホームを購入して30年間で必要な額は、住宅ローン返済総額の約4,550万円（内金利負担分は約1,550万円）、維持管理費の1,750～2,400万円程度であることが分かりました。では子供の教育費はどのくらいかかるのでしょうか。
某機関の調査によると平成12年度の学校教育費は下のようになります。
＜平成12年度の学校教育費＞
| 幼稚園 | 小学校 | 中学校 | 高校 | 大学 | 合計金額 |
| 公立 | 公立 | 公立 | 公立 | 公立 | 約1,029万円 |
| 公立 | 公立 | 公立 | 公立 | 私立 | 約1,250万円 |
| 公立 | 公立 | 公立 | 私立 | 私立 | 1,510万円 |
| 私立 | 公立 | 私立 | 私立 | 公立 | 約1,614万円 |
| 私立 | 公立 | 私立 | 私立 | 私立 | 約1,835万円 |
| 私立 | 私立 | 私立 | 私立 | 私立 | 約2,521万円 |
持家が、維持費＋住宅ローン金利負担分＝子供2人分の教育費と同等またはそれ以上かかることが分かります。従って、住宅購入に当たっては、住宅関連支出として「住宅ローン返済額＋維持費」を算出して年単位でコスト管理することが必要です。また、持家になると光熱費や水道代などの公共料金等が1割程度アップしている家庭が多いので、この点も考慮する必要があります。
マイホームを購入前する前に、資金計画と家計管理のシュミレーションは不可欠です。
