★比較の前提条件
●賃貸
・家賃１０万円 ２年ごとに０．３％上昇
・礼金・敷金４８万円
・２年ごとに更新料として家賃1ヶ月分支払う
●購入
・物件価格 ３０００万円
・頭金・諸経費 ６５０万円
・住宅ローン ２４００万円（３０年返済・金利３％）
・管理費、修繕積立金、税金 年間 約３８万円
・２０年後と４０年後にリフォーム ２００万円
上記の前提で３５歳から８５歳までの５０年間に支払う住宅費用をシミュレーションしました。
スタート時は購入の場合、自己資金として６５０万円支払いますので、その分賃貸よりも支出が多くなります。その後は年間に支払う住居費はどちらも１５０万円前後。６０歳までに支払う住居費の総額は賃貸が約４０００万円、購入は約５０３０万円で賃貸に軍配が上がります。
でも、購入した場合３０年後の６５歳で住宅ローンを払い終えるので、その後の支出は諸経費として年間３８万円ほどの支出ですみます。
一方、賃貸は延々と家賃を払い続けなければなりません。
７４歳で賃貸が購入を追い越し、８５歳の住居費総額は賃貸が７９８０万円、購入が６７８０万円に。購入した方が賃貸を続けるよりも約１２００万円おトクという結果になりました。
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