投資用で購入＆居住用で売却のテクニック

今月は、さまざまなマンション投資の形について、印象に残ったお話をお伝えしています。
自分は借家暮らし、でもオーナー
利回り度外視！いいもの買って資産形成

考え方や価値観は実に人それぞれです。今回は、ファミリータイプに絞って成功したUさんのケースについてのお話です。

【記事のインデックス】
ファミリータイプに投資……１Ｐ目
投資物件と実需物件……２Ｐ目
それぞれの価格の決まり方……２Ｐ目
安く買って高く売る！……２Ｐ目

ファミリータイプに投資

マンション投資でキャピタルゲインを得ることに成功

Uさんはそろそろ40歳。30代前半に自宅を購入しています。その後、住宅ローンの返済にも目処が立ったことから、ローンを組んでもうひとつ中古マンションを購入。こちらは賃貸に出しました。しかし、このたび入居人が退去したのを好機ととらえ、このマンションを売却。キャピタルゲイン（売却益）を得ることに成功しています。

Uさんが投資物件に選んだのは、ファミリータイプのマンションです。いわゆる投資用としてつくられた物件ではなく、居住用の分譲マンション。間取りは３LDKです。

ところで、ファミリータイプへの投資は、ワンルームなどへの投資に比べて、一般的に以下の傾向が見られます。

• 坪当たりの賃料単価が低くなるため、利回りが下がる
• 投資金額が大きくなるため、負担が大きい

しかし、Uさんは、投資先に敢えてファミリータイプを選びました。それにはちゃんとした理由が。次ページで、その理由をご紹介します。