時価20億円のマンションの評価
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| 時価20億円のマンションの相続税評価はどうなる？ |
前提条件
・建物：固定資産税評価は各戸2,500万円
・土地：路線価の補正後の評価が150万円/平米、各戸につき24平米（敷地全体の面積×敷地権の割合）
・１戸を自宅として、残り９戸は賃貸している。
・借地権割合70％、借家権割合30％
・自宅は小規模宅地等の特例の240平米まで80％減額の条件を満たしている。
■建物の評価
2,500万円＋2,500万円×（１?30％）※×９戸＝１億8,250万円
※貸家の評価割合
■土地の評価（相続税の計算に入れる金額）
150万円×24平米＋150万円×（１?70％×30％）（※１）×24平米×９戸＝２億9,196万円
小規模宅地の評価減240平米まで80％減額（※２）で２億3,356.8万円減額
２億9,196万円?２億3,356.8万円＝5,839.2万円
（※１） 貸家の土地の評価割合
（※２） 通常、賃貸部分については、200平米まで50％減額です。しかし、同じ建物の中に自宅で240平米まで80％減額が受けられるものがある場合には、特別に賃貸部分についても240平米まで80％減額が受けられます。
■建物と土地の合計額（相続税の計算に入れる金額）
１億8,250万円（建物の評価）＋5,839.2万円（土地の評価）＝２億4,089.2万円（時価20億円のマンションの評価）
財産20億円の場合と2.4億円の場合の相続税額についてはこちらから
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