ケース(1) マイホームを購入して10年が経ち、そろそろ水周りをリフォームしたほうが。。
平成7年住宅金融公庫から2900万円借入：残り20年＆2,183万円：現在の金利3.85％（固定金利）：年間返済額：約163万円（ボーナス払いなし）【リフォーム見積】総額280万円
【住宅ローン見直し後】
住宅ローン借入金額：2,500万円（2,183万円＋280万円＋40万円諸費用）
借入期間：20年
住宅ローン金利：2.45％
年間返済額：約158円（ボーナス払いなし）
年間返済額：50,000円ダウン！
20年間の総返済額：約450,000円ダウン！
ケース(2) 2年前にマンションを購入したが、将来的な節約のためにオール電化してみよう！
平成15年大手都市銀行から3100万円借入：残り33年＆2,972万円：現在の金利1.875％（変動金利）：毎月返済額：100,714円（ボーナス払いなし）【リフォーム見積】総額410万円
【住宅ローン見直し後】
住宅ローン借入金額：3,432万円（2,972万円＋410万円＋50万円諸費用）
借入期間：33年
住宅ローン金利：0.95％
毎月返済額：100,994円（ボーナス払いなし）
毎月返済額：ほぼ変わらず（毎月280円アップ）
と、このように今返済中の「住宅ローンを見直す」ことで、快適な住まいを実現するリフォームを現金負担なしで行うことができます。ケース1では年間の返済負担を下げ、ケース2ではリフォーム資金を借り入れても今までの住宅ローン返済とほぼ変わらない金額で賄うことができます。
そのため、リフォームをしたいと思ったら、まず今返済中の住宅ローンの内容を確認するとよいでしょう。
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