住宅購入のお金

【住宅購入のお金】住宅ローンのことがわかってから家を買おう

住宅ローンのことがわかってから家を買おう

住宅ローンのしくみ解説。マイホームを買う人なら知っておくべき住宅ローンのしくみを理解しましょう。住宅ローン初心者にも分かりやすく解説します。

住宅ローンの借り過ぎを防ぐには？

「家の価格ありき」から入ると、住宅ローンを借り過ぎてしまう傾向があります。仮に希望する金額を借りることができたとしても、借りられることと返せることは違うので、先が心配。安心な借入額の目安をつかむ方法をお伝えします。

ガイド：久谷真理子
住宅ローン借り換えのキホン～総返済額を下げたい

今、住宅ローンは「自分にとって条件のいいところ」を選ぶ時代です。そのため、自分にとって魅力的でなくなれば、よりよい条件を求めて他の金融機関へ借り換えをする人も少なくありません。失敗しない住宅ローン借り換えのために、借り換えのキホンを整理しておきましょう。

ガイド：久谷真理子
フラット35　金利と手数料

フラット35を適用金利だけで選ぶのは失敗のモト。理由は、金利が低めに設定されているものは手数料が高いから。フラット35の金利と手数料の関係についてとりあげます。

ガイド：久谷真理子
どちらを選ぶべき？元利均等返済と元金均等返済

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。仮に、借入額、金利、期間が同じであっても、元利均等返済と元金均等返済によって、毎回返済額から支払利息まで大きく違ってきます。その違いを理解してどちらが自分に合う返済方法かを選択できるようにしましょう。

ガイド：久谷真理子
住宅ローンの事前審査って？

売買契約に先立って、資金計画を万全なものにしたい買主と売主。しかし、金融機関から融資可否の返事「融資承認」は、売買契約の後にしかとれないため、それが叶いません。そこで、実際の取引の場面では、「事前審査」が利用されています。

ガイド：久谷真理子
住宅ローンの金利が低いことによる効果

住宅ローンを考える際のポイントは、借入額、金利、返済期間の３つです。今回は、この中の「金利」について。１％は「変動型」、２％は「短期固定型」、３％は「全期間固定型」をイメージしながら、ローン金利がローン返済に与える影響に注目します。

ガイド：久谷真理子
意外とポイント！団信の効果を知っておこう

住宅ローンを組む際に、意外と見落としがちなのが、イザという時の団体信用生命保険の効果。共働きの夫婦がローンを組む場合の、団体信用生命保険の効果に着目します。

ガイド：久谷真理子
変動金利を利用する前にチェック！安心の目安は？

住宅ローンを変動金利で組む人が多いといいます。金利が低いことは確かにメリットがあります。しかし、将来的な金利の上昇に、不安を持ちながら利用する人も少なくない模様。変動金利を利用する際の安心の目安をお伝えします。

ガイド：久谷真理子
住宅ローンの金利タイプを理解しよう（３）

固定期間選択型は、「固定」という名前がついてはいるものの、その実態は変動型です。その証拠！？に、固定期間が終了すると変動型になるのが一般的。その特徴をみてみましょう。

ガイド：久谷真理子
住宅ローンの金利タイプを理解しよう（２）

住宅ローンのことをわかるためには、金利タイプへの理解が欠かせません。今回は、現在大人気の変動型についてお伝えします。

ガイド：久谷真理子