住宅購入のお金

【住宅購入のお金】変動金利を利用する前にチェック！安心の目安は？

住宅ローンのことがわかってから家を買おう

更新日：2009年11月30日

変動金利を利用する前にチェック！安心の目安は？

久谷真理子

住宅ローンを変動金利で組む人が多いといいます。金利が低いことは確かにメリットがあります。しかし、将来的な金利の上昇に、不安を持ちながら利用する人も少なくない模様。変動金利を利用する際の安心の目安をお伝えします。

住宅ローンを変動金利で組む人が多いといいます。金利が低いことは確かにメリットがあります。しかし、将来的な金利の上昇に、不安を持ちながら利用する人も少なくない模様。変動金利を利用する際の安心の目安をお伝えします。

【記事のインデックス】
低金利のメリットは大きい ……１Ｐ目
安心の目安は「固定金利でも払える余裕」 ……２Ｐ目
イザというときに対処できるなら「変動金利の選択」もあり ……２Ｐ目

低金利のメリットは大きい

金融機関のサイトを見ると、現在、変動金利は１％台が多いようです（実際には１％を切る金利で借りている人も少なくありません！）。それに対して、35年のローンを組む場合の固定金利は３％ほど。この金利差による効果はどれくらいなのでしょうか。

Ａ銀行で、3,000万円を35年ローンで組むケースを見てみましょう。変動金利を利用した場合の毎月返済額は91,488円、それに対して固定金利の場合は113,953円です（元利均等毎月返済）。その差は毎月22,465円！年間でおよそ27万円もの差が開いてしまうことに改めて驚きます。

さらに着目したいのは、１年後のローン残高です。変動金利を利用した場合と固定金利を利用した場合の差は約16万円。変動金利を利用したほうが、残高を多く減らすことができます。「少なく払って多く減らす！」これが低金利のメリットです。