マンションと価格僅差になった「都内建売戸建」の魅力(2ページ目)

都内の新築建売を訪問見学

さて、建売戸建の実物を取材するため訪問したのは、住友不動産のJアーバン上石神井。住友不動産といえば有力なビル・マンションディベロッパーですが、多数のマンション・ビル建築で培った斬新なデザインと高い技術を活用した戸建事業も行っています。

白地にブラウンのアクセントが効いた外観12棟が並ぶ街区ブロックは、周辺や隣との家並みが統一された、まるで「白亜の街区」。複数の同じ仕様の家が並ぶことで道路計画や植栽を含め、邸宅街のような家並みが形成されるのも、建売分譲の魅力といえます。欧米では街区の街並みが地価に影響するといいますが、街並みが地価に評価されるようになれば、このような街区に住むことは資産価値の保持向上という点でも重要になります。

1区画の敷地は110平方メートルと、かつて金太郎飴と揶揄された細かく縦割りされた建売のイメージは全くなく、1棟1棟が注文邸宅のような重厚感があります。

一番の魅力は「子ども2-3人をゆったり育てられる広さ」

実際にモデルハウスを見学して感じたのは、4LDK＋納戸＋ロフトの110平方メートルという広さ。ファミリー構成で多い「夫婦＋子ども２人」を考えた場合、マンションに多い３LDKでは子ども１人ずつに個室をあてがうのはなかなか難しいところですが、ここでは２階にある３室の洋室が「夫婦の寝室」「長女の部屋」「長男の部屋」にゆったりあてがうことができます。

1階はLDとキッチン、和室と水回り。14.6畳の二面採光の明るいLDは、やはり一般のマンションでは叶いにくい、戸建ならではの風格を感じます。LDとキッチンは家族が一番滞在する時間の長い空間ですから、ここの広さとゆとりは毎日の心のゆとりを生むことにつながります。

1階のパントリー収納、2階各部屋のクローゼット収納、廊下収納のほか、主寝室には4畳ほどのロフトもあり、収納量も子育てファミリーには十分。供給量の多い3LDKマンションでは、なかなか子ども1人ずつ勉強部屋を与えることが難しい中、これも戸建ならではのゆとりといえるでしょう。

50代4人家族にインタビュー「50代も戸建買い時タイミング」

ガイドが見学した際、５０代４人家族が見学に来ていました。高校生の娘さんと中学生と息子さんも一緒にいらっしゃっていますが、さすがに子どもが大きくなり社宅では手狭になり、建売戸建を買おうと考えているとのこと。戸建のメインターゲット層は子ども誕生前後の３０代とイメージしがちですが、子どもが小さいうちは何とかマンションでも対応できても、お子さんが中高生になって体格も所有物も大きく多くなる頃、つまり夫婦が40-50代のタイミングも一つの戸建買い時なのだと思いました。

価格も広さもデザイン内装も高級邸宅に引けを取らないイマドキの建売戸建。建売の場合、建築過程がみられないため、構造や建物自体の質を確認しにくい面がありますが、同社をはじめ、住宅性能表示制度や長期優良住宅の認定制度をクリアすることで、注文戸建に匹敵する「建物の高品質」を施主に保証し安心を高める物件が増えています。

こうした品質をしっかり買い手に明示されればより安心。マンションとの価格差が縮まっている建売戸建も、マイホームの選択肢の一つに入れてみるのもよいかもしれません。