【東京・神奈川・千葉・埼玉に住む】下北沢は演劇、音楽と猥雑な活気の街

新築マンションの供給は望み薄、
一戸建てなら数千万円以上は必至

下北沢、三軒茶屋間を結ぶ茶沢通り。歩いても20分程度

住みたい街と思う人の多い街ながら、新築マンションの供給は望み薄。駅周辺は道が細く、商業施設が密集しているため、駅から離れると低層住宅中心の用途地域になっているためと2つの理由から、マンション用地となりそうな土地がないのです。周辺で多少、大きな通りとしては三軒茶屋へ向かう茶沢通り、少し離れて井の頭通りがありますが、いずれの通り沿いでも、今のところ、まとまった用地は期待できません。

緑道沿いは憧れだが、すでに住宅が建てられており、今後には期待できそうにない

中古マンションは茶沢通り沿いや、そこから少し入った地域に点在していますが、住みやすい場所のせいか、あまり供給がないのが本当のところ。数で言えば、一戸建てのほうが探しやすいようですが、残念ながら、価格は駅から10分前後、土地面積80m²程度の一戸建てでも6000万円以上。土地面積が100m²を超すものであれば、8000万円～1億円以上にも。やはり、人気と比例して、価格も高い地域なのです。

それでも、この周辺で探したいというのであれば、最寄り駅を下北沢と決め付けず、範囲を広げてみることをお勧めします。具体的には小田急線の世田谷代田、京王井の頭線の新代田など。これらの駅間であれば、歩いて10分ちょっとで隣駅という場所もありますから、それほど遠いという感覚は持たずに済むはずです。

賃貸はシングル、カップル向きが中心、
マンションならワンルームでも8万円～

駅近くではマンション、離れると古いアパートなども増えてくる

賃貸の供給の中心はシングル向き、カップル向きの間取り。マンションならワンルームで8万円～、1DKで9万円～、2DK以上になると、デザイナーズなどが増えるためか、15万円以上になってきます。かつては学生向きの木造アパートなども多く、5万円、6万円という物件もありましたが、今は建替えが進み、アパートでもワンルームで6万円～が相場。数自体が少なくなっているので、お手ごろ賃料で探したい人は、不動産会社を訪れたその足で現地を見に行って決めるくらいの覚悟で望まないと難しいかもしれません。

また、一般に不動産会社は水曜日定休が多いのですが（最近では年中無休も増えてはいます）、下北沢の地元の不動産会社には火曜日定休というところもあるので、ご注意を。

再開発計画浮上で変化の兆し、
地元では反対運動も

小田急線地下化に伴い、街の変化が予想される

ごちゃごちゃした街の雰囲気が魅力とは言いながら、防災上、危ないという意見も根強く、以前から再開発構想自体はありました。ところが、昭和21年に決定された道路計画の今さらの実行に対して、地元で反対運動が起こったのは2004年。計画では北口に環七並みの道路を作り、地下化する小田急線駅跡地にバス、タクシーなどのロータリーを作り、17階建てのビルを作る、などなど。

下北沢らしさを失わない再開発、地元ではいくつもの市民団体が活発に発言をし始めている

これまであった商店街が取り壊され、街が分断される、下北沢らしさがなくなると、地元では反対運動が起こり、今までのところ、再開発の完成図は見えていません。これから、この街に住むことを考えるとすれば、安全上の配慮と同時に、この街の魅力を損なわない再開発が行われて欲しいものです。


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