部屋探し・家賃

【部屋探し・家賃】東京ミッドタウンの賃貸は凄いらしい！

部屋探し・家賃関連情報

更新日：2006年12月12日

東京ミッドタウンの賃貸は凄いらしい！

加藤哲哉

2007年春に誕生する東京ミッドタウン。多様なニーズに応えるべく、豊富なバリエーションやサービスを揃えた賃貸として業界をリードする物件になるでしょう。

東京ミッドタウンが賃貸市場に与える影響は？

東京ミッドタウンの街びらきは2007年3月の予定。もうまもなくです！

もともと家賃100万以上の賃貸住宅層は、数千件程度のマーケットサイズ。その小さいマーケットに410戸新規供給されるとなると、当然供給過多になり周辺は賃料下落を引き起こしたりする。しかし私は今回、そうはならないと予測している。なぜなら現在都心では一部富裕層がこの高額マーケットの賃貸を借りるケースが拡大しているからだ。ここ数年の好景気により、普通に高額賃貸を借りる層に加え、現在住宅を持っている人や企業が、借り増しするような形もでてくると考えている。

また東京ミッドタウンは、バリエーションの多い間取りや上質のサービスを兼ね備えており、従来の賃貸住宅層以外が新たな需要として発生するケースがでてくるだろう。したがって既存マーケットを侵さずに、この規模分のマーケットが拡大するのではないだろうか。

マーケットの話とは少し違うが、東京ミッドタウンのように、ターゲットをはっきりさせて良くプランした賃貸住宅は、例え高額でも入居者が確保できるという事例となり今後の賃貸住宅のレベルアップにつながることを期待したい。

東京ミッドタウンの2棟の住宅に関するコンセプトの違い、新しい住まい方を提案するサービスアパートメント、理解していただけただろうか？来年、またレポート予定なので、是非お楽しみに！

■東京ミッドタウン各棟の募集戸数と面積

「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」
賃貸戸数	166戸
Studio	49平米
1BED ROOM	約68～214平米
2BED ROOM	約110～297平米
3BED ROOM	約158～327平米

「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」
賃貸戸数	244戸
1BED ROOM	約59～164平米
2BED ROOM	約97～191平米
3BED ROOM	約149～501平米
4BED ROOM	約179～429平米

「オークウッドプレミア東京ミッドタウン」
賃貸戸数	107戸
Studio	約42～46平米
1BED ROOM	約53～99平米
2BED ROOM	約103～111平米
3BED ROOM	約127～133平米など