【一戸建ての売却】マイホームを売却したときの税金の基礎知識

一戸建ての売却／一戸建ての売却に関する法制度・税制

マイホームを売却したときの税金の基礎知識

一生に一度のつもりで購入した住宅も、いつかは売却する日がくるかもしれません。今回は住宅を売却したときの税金について、ぜひ知っておきたい基本的なポイントをまとめました。〔初出：2005年12月、2012年改定版〕

執筆者：平野雅之

更新日：2012年10月01日

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平野雅之

ずっと住むつもりで購入した住宅も、いつか売る日がやってくる？

一所懸命に物件探しをしてようやく手に入れた住宅も、いつかは手放す日がくるかもしれません。より良い住宅へ買換える場合だけでなく、やむを得ない事情によって売却する場合もあることでしょう。住宅を購入したときや所有しているときだけでなく、売却するときにも税金のことを忘れるわけにはいきませんね。今回は、マイホーム（居住用財産）を売却したときの税金について、ぜひ知っておきたい基本的なポイントをまとめてみました。

居住用財産の譲渡には各種の特例がある

個人である所有者自身が住んでいたマイホーム（現に住んでいる土地・家屋、または住まなくなってから３年目の年末までの土地・家屋）のことを税務上では「居住用財産」といいますが、これを譲渡したときには、条件に応じて各種の特例が用意されています。譲渡によって利益が生じた場合には「居住用財産を売却した場合の3,000万円の特別控除の特例」「所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合の軽減税率の特例」「特定の居住用財産を売却した場合の買換えの特例」があり、逆に譲渡によって損失が生じた場合には「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」があります。

特例の内容および適用要件などについては、それぞれの解説記事をご参照ください。４ページ目の最後にリンクがあります。

page１　≪居住用財産に対する各種の特例≫
page２　≪所有期間の考え方と、取得の日、譲渡の日≫
page３　≪建物の減価償却と取得価額≫
page４　≪取得費と譲渡費用／その他の特例≫