一戸建ての売却に関する法制度・税制

個人が土地や建物を売却して得た利益は、譲渡所得として所得税（国税）と住民税（地方税）が課税されます。それでは、納めなければならない税金はいったいどのくらいなのでしょうか？これから住宅を購入する立場の人にはあまり関係がないように感じられるかもしれませんが、買主が支払った売買代金のなかに多額の税金が含ま...続きを読む

個人がマイホーム（居住用財産）を売却（譲渡）したときに利益（譲渡益）が生じれば、一定の要件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円までを控除することができます。売却などによる利益が3,000万円以内なら、その譲渡所得に対して所得税が課税されない特例ですが、今回はこの「居住用財産を譲渡した場合の3...続きを読む

ずっと住むつもりで購入した住宅でも、いつか売る日がやってくる？一所懸命に物件探しをしてようやく手に入れた住宅も、いつかは手放す日がくるかもしれません。よりよい住宅へ買換える場合だけでなく、やむを得ない事情によって売却する場合もあるでしょう。住宅を購入したときや所有しているときだけではなく、売却すると...続きを読む

個人がマイホーム（居住用財産）を売却して利益が生じたときに使える特例には、前回説明した「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」のほかに、「買換えの特例」（特定の居住用財産の買換えの特例）があります。今回は、この「買換えの特例」について少し詳しくみていくことにしましょう。譲渡所得が3,0...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.64】住宅の購入や所有、売却にあたりさまざまな名目で税金が課せられることは、≪不動産にかかる税金の種類≫で説明しましたが、数多い規定のなかでもとくに分かりにくいのが、売却にかかる所得税です。今回は住宅を売却（税金の規定では譲渡という用語が使われます）したときの所得税...続きを読む

買換え特例について詳しくは≪マイホームの売却と買換えの特例≫をご覧ください【ガイドの不動産売買基礎講座No.66】マイホームを売却して利益が生じたときの特例には、3,000万円の特別控除の他に、「買換え特例」（特定の居住用財産の買換えの特例）があります。この特例では、マイホームを売却した代金で別のマ...続きを読む