マンション購入

【マンション購入】ちょっと待った！そのマンション購入

マンション購入の失敗・トラブル

更新日：2006年11月14日

ちょっと待った！そのマンション購入

平野雅之

「マンションは買えば資産になる」「住まなくなったら貸せばいいんだ」と気楽に考えていませんか？でも資産になる保証も、貸せる保証もありません。買ったことを後悔しないように、慎重な物件選びが大切です。

〔買えば資産になるという保証などない！〕
あるとき書店で立ち読みしていた雑誌に、マンション購入者の “父親” の話が紹介されていました。まだ独身の子がマンションを買いたいというので反対したところ、「マンションは買えば資産になるし、結婚して住まなくなったら誰かに貸せばいいんだから」と押し通されてしまった、というような話だったように記憶しています。どの雑誌だったのか、その子が娘だったのか息子だったのかなど、ちょっと記憶があいまいですが・・・。

資産になるマンションも、資産にならないマンションも存在する。借り手がつかないマンションも。

まるきり営業担当者のセールストークで、そのときは「買い手がセールスしてどないすんねん」と（なぜか関西弁風に）突っ込みを入れたくなったのですが、そのまま忘れかけていました。ところが先日、私の友人の同僚の若い独身女性が購入したというマンションのことを聞いて、ふと上の話を思い出したのです。

その女性とは直接の面識はないし、相談されたわけでもないし、既に買ってしまったものについて私が意見する筋合いでもないので、本人に対して何もいうつもりはありませんが、そのマンションは「資産にならない、将来は売ることも貸すこともできない」であろうと予測されるような物件だったのです。

■ 仮住まいだからこそ難しい独身者の物件選択

「マンションは買えば資産になる、住まなくなったら貸せばいい」というのはあくまでも売る側のセールストークに過ぎません。買っても資産にならないマンション、住まなくなっても貸せないマンションがあることも十分に考えなければなりませんね。

もちろん、永住するつもりで購入するマンションであれば自分の希望条件を優先して物件を選べばよいのであり、必要以上に「資産価値」にこだわるべきではありません。「ずっと結婚しない」と “確定” しているのであればそれはそれで構わないでしょう。しかし「将来は結婚するかもしれないけど、そのときは貸せばいいんだしぃ」などと安易に考えることは避けるべきです。

だからといって、自分の希望条件を抑圧しながら「資産価値の高い物件、貸せる物件」にこだわり過ぎるのも本末転倒です。自分が快適に暮らせることを前提にしつつ、将来のことも考えて物件を選ばなくてはなりませんから「仮住まい」としてマンションを購入することは、実は難しい物件の選択眼を要求されるのです。

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